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楼市冰冷不堪 二手房中介各自寻招过寒冬
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:582
    这个中秋小长假里,在南园路上开着一家小中介公司的老胡直到昨天下午才懒洋洋地开门迎客,老胡说与其把整个节日都耗上也做不成一单生意,不如打烊谢客带着家人走亲访友去。和老胡一样,苏州众多二手房中介面对这些日子来清淡的生意大多显得有些无奈,面对一些同行开始退出中介行业,他们纷纷希望能够寻到良策熬过冬去。“这条路上已经有几家撑不住准备退出了,但我还是希望能够熬到市场再'火'起来的那一天。”老胡信誓旦旦地向记者表示,他感觉只要能够熬过去,日子就还是能好起来。不过,并不是所有人都像老胡愿意继续等待,离老胡中介门店不远处的一家中介已经贴出了转让启事。记者通过转租启事上的电话和这家中介店主联系时,店主平淡地告诉记者这只是正常的业务调整,今后时机好了说不定还会重返中介行业。

  生意始终未见转机几乎成了众多二手房中介的心病。有关统计数据显示,下半年以来苏州二手房市场成交量依然保持着下行曲线,全市成交量从6月初近300套的周成交量回落到了9月初周成交量160余套,上半年苏州市区关门的中介不下百家。面临着生死时刻。如何渡过难关,成了考验苏州众多房产中介经营者的难题。记者采访中发现,部分中介公司开始选择了“多元化”经营,通过卖服装、经营家政中介、二三级联动等多元化经营应对眼前二手房交易市场的“寒冬”。

  在三香路上短短几百米之间集中着数家二手房中介,其中的一家挂着中介招牌的门店却做起了服装“副业”。记者看到,在这家面积不过10平方米左右的店面里,只在一边墙上张贴着一些房源信息,大部分店面都被靓丽的服装给占据了。“服装店是高利润行业,现在反而比中介店要好做一些,扣除店租成本开销后,肯定是有盈利的。”有中介业内人士向记者表示,在苏州像这样采用多元化经营思路的中介绝非个案,现在不少中介都同时经营房产和家政中介业务,不少中介的家政业务甚至占到了6成以上。

  与萎靡的二手房销售相比,持续增长的房屋租赁正成为支撑众多二手房中介过冬的“主业”。“现在房子卖不出价格,除非愿意割肉出手,不少业主都将房子转向租赁市场了。”我爱我家房产有关人士表示,一些业主有着明显的“捂房惜售”心理,反正房子现在卖不掉或卖不出好价格,不如“囤”在手上看看楼市下一步走向再说,而近年来苏州外来人口总量及其占总人口比例持续加大,租赁市场需求旺盛,每月数笔租赁业务也能让一些中介公司维持生计,等候“春天”来临。

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