8月吴江楼市成交情况分析

数据统计：365地产家居网研究机构

　　根据365地产家居网研究机构统计：吴江市8月共成交商品住宅类房源159套，成交面积为24276.6平方米，成交均价为3950.594元/平方米，成交金额9590.7万元，日均成交5套，成交套均面积为152.7平方米。

　　7月非住宅类房源成交61套，成交面积为7601.72平方米，成交均价为5935.893元/平方米，成交金额4512.3万元，日均成交2套，成交套均面积为124.6平方米。

　　从成交套数来看，8月无论是住宅房源还是非住宅房源，成交量均比较低，这与整个大市环境的不景气也是息息相关的，紧邻的苏州楼盘在各种促销活动的情况下8月的销售量依然低迷，吴江也一样面临着市场的巨大压力。

　　从成交均价来看，住宅房源和非住宅房源8月的成交均价基本都是在整个大区范围平均水平以下，可见本月成交的房源基本还是以周边乡镇为主，吴江城区的销售情况明显不容乐观。

　　从住宅成交套均面积来看，本次成交的房源套均面积均较大，住宅房源套均在150平方米左右， 基本为乡镇改善型住房，吴江城区主力购房需求并不是很活跃，一方面是吴江城区中小户型上市量的不足；另一方面大市环境的低迷也导致了观望情绪的增多。

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　　（二）、8月吴江楼市住宅成交情况环比分析（注：由于网络问题，7月数据欠缺25、26日）

　　尽管7月份的数据欠缺两天，但还是可以明显看出8月份的市场更为低迷。成交套数相比7月份下滑30%左右，8月基本是吴江楼市比较沉寂的一个月，再加上周边的上海、苏州楼市的降价风头，明显来源于苏州、上海的投资客源会有一个考虑选择的过程，投资客的观望增多，也降低了吴江楼市整体的活跃度。

　　从成交面积来看，相比成交套数的下滑幅度，成交面积的下滑幅度明显要小，也说明了8月成交房源的套均面积明显大于7月份，套均面积在150平方米左右，以周边乡镇楼盘成交为主，城区主力市场并不活跃。

　　从成交均价来看，与7月相比略有下降，主要也是因为吴江城区的成交量不多，依靠周边乡镇的成交支持着市场；吴江城区以运东经济开发区为主的针对主力购房人群的中小户型在8月份上市量不多，同时，相较于周边上海、苏州市场火热的促销优惠购房行动，吴江的市场也表现比较平淡。

　　总述，8月的吴江市场整体表现比较低迷，成交以本地乡镇改善型住房为主，城区主力购房及投资性购房减少，中小户型楼盘市场供应量不充裕；在接下来的楼市“金九银十”阶段，吴江中小户型楼盘的上市量应该会有所提升；同时，针对周边上海、苏州楼市的降价促销策略，吴江楼市对周边省市投资客源的宣传力度及产品定位等应该更加明确。
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吴江9月新盘预告

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