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吴江楼市九月楼盘扎堆激战难免
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1021

  刚刚过去的似火八月,开发商却感觉寒冷刺骨,“中场休息”也好、“垃圾时间”也罢,不管你怎样认为,开发商都期盼迎来楼市的金九月。

  养精蓄锐了一个夏天,大家都憋着一股劲,准备放手一搏。在楼市日历翻开的9月里,市场各方将交出一张怎样的答卷,又将为我们揭示什么样的楼市未来,基于买方市场与卖方市场经过长达半年的对峙,市场期待重新活跃。今年的九月,有个中秋节小长假,楼市的高强度促销将是9月最大特点,一场决战在所难免。
 
10余个项目蜂拥入市加剧楼市竞争

  从房管局得知,近期领取销售许可证并将在9月左右开盘的楼盘明显增多。房地产有关负责人表示,9月作为楼市的传统旺季,很多开发商都会利用这个机会。据显示,已经确定在九月开盘上市的楼盘包括海悦花园(社区)三期、奥林清华三区(社区)、丽湾国际(社区)、上领国际(社区)、伟业新都汇(社区)、江南奥斯卡(社区)、新城国际(社区)等。

  吴江房管局有关负责人表示,对于开发商而言9月、10月有可能将是开发商今年剩下的最好销售时机。该专家介绍,从他了解的情况来看,由于今年6月国家强有力的宏观调控,不少开发商的销售计划及回款计划都完成得不理想,传统旺季来临后,他们将肯定放手一搏。不过,研究机构研究专员认为,相比于去年,今年的楼市明显要淡很多。实际上楼市发展到现在已经进入调整阶段,能否尽快走出淡季还得看各方调整如何,如开发商理性定价、政府规范市场等等。此外,目前市场已经明显供大于求,有可能像今年楼市淡季特别淡一样,今年楼市回暖的脚步也有可能有所放缓。

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是否走出楼市的冬天,胜负在此一举

  在今年上半年,很多人期待红五月,开发商不愿放弃房价的暴利,想的是金四银五市场回暖。现实使购房者的观望心理愈加坚定。奥运前开发商想降价却不敢降价了,购房者的坚定让他们犹豫了。不知道房价降到什么程度才合适。绑架银行当作是最后的砝码,期待政府救市,地方政府虽然做了努力也是在中央调控政策前左右为难,但最重要的信贷方面不是地方政府所控制的,救市的形式大于内容,最近央行联合银监会发布《关于金融促进节约集约用地的通知》,明摆着是政府在以牺牲房地产来保银行的安全。

  中医有云:太寒需用暖医。那么对于吴江楼市的种种寒症又将如何治愈?如果说回暖是一种必然的话,那么这样一个周期又将延续多久?吴江的购买力哪里去了?许多人在问,在思考。有专家总结出三个原因:一、前几年购买力持续增长,房价严重透支了楼市的购买力。二、股市下跌,一批投资人被套牢,现在连本都保不住了,还买什么楼。三、新的购买力正在成长,还不足以替代过去的购买力。

  在楼市的观望期,开发商要抓住金九银十刚性需求的救命稻草,因为他们错过了最好的促销时期。

开盘当日售罄已成为传说,保质才会不愁销

  但过去那种大部分楼盘一开盘就卖完,是不正常的,房子是商品,是不动产,长期处于旺销是非理性的。将来卖房的周期肯定要延长,开发商需要做好用时间来换销量的准备,同时也要考虑房子的性价比。要把品质、服务做好,走一种新的盈利模式,房子不是盖出来就能赚钱的。

  九月的楼市,做个旗帜鲜明的人,在金秋九月的决战中,亮出自己的旗,勇夺销售金牌的号角已吹响,我们等待勇士入场。

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