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降息救不了楼市 无碍房价继续下跌
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:494

    中国人民银行9月15日宣布,下调人民币贷款基准利率0.27个百分点,下调中小金融机构人民币存款准备金率存款准备金率1个百分点。中央政府最大的救市菜单宣告出炉。在全球经济景气走衰、美国第四大投行雷曼兄弟宣布申请破产之际,中国政府的救市方案如何剑及履及、振衰起弊,格外值得外界关注。


   降息救不了楼市

  毫无疑问,央行双率下调,显示货币政策正走向放松,这对经济各个层面或多或少将产生影响。首当其冲的,应是日前炒得风风火火的“限贷令”。央行与银监会联合发布限贷令,舆论颇为叫好,也赢得民间一片掌声。可短短不过数日,央行政策便出现一紧一松的180°大变盘,力挫民众正向心理。从这个角度而言,政策的反复,让政府信用大打折扣。

  从短期效应来看,央行“双降”行动,给哭穷甚久的开发商注入一剂强心剂,让开发商对政府产生更多期待;更为重要的是,这对房地产市场预期将不可避免地发挥影响。换言之,突如其来的救市政策,对当前楼市的宏观调控,平添一大变数,冲击房地产市场的观望拉扯的现有格局。

  不过,笔者仍然认为,央行的降息动作,对楼市的影响应当十分有限。因为,房地产目前存在的两大最突出问题:一、资金短缺;二、价格完全背离价值,供需失衡。降息在短期内都将无法加以解决。

  众所周知,开发商目前解决巨大的资金缺口,最有效的办法是打开销路套现,而不是仰赖银行下调微不足道的利率;从消费者一端看,央行降息究竟能刺激多少购房者出手,仍然是一个大哉问。当前消费者选择继续观望,根本原因是房价过高而无法承受。换句话说,只要房价不降,实际购买力依然无法提高。这与银行贷款利息上调下降,关联并不大。

        房价下跌大势所趋

  降息无法拯救楼市,这一点已经毋庸讳言。因此,我们完全不必当心开发商短时间内卷土重来,掀起新一轮房价上涨。地产历经五年的狂飙后,如今面临调整期,谁也改变不了这个趋势。
 因此,如今房价太过虚高的中国楼市,售价继续下行仍然是大势所趋。这从全国风起云涌的降价狂潮便可知道。

  一开始在深圳刮起的降价风,在长三角一阵肆虐之后,已经抵达京城,甚至环渤海区域。深圳房价跌幅已经超过30%,上海今年四成新盘纷纷降价,北京燕郊一带,惨象更是不忍卒睹,九成楼盘降价,降幅基本是15%-20%。

  上周五,摩根士丹利发布研究报告报告指出,“我们相信地产市场崩溃(即价格与成交量大幅下跌)的可能性高”,该行的中国策略团队经过研究后得出以下结论,新一轮减价行动将导致市场崩溃,因楼价下跌通常会拖累成交减少。实际情形也验证了这种说法,据《中国房地产报》报道,前8月中国内地商品房销售暴降约37%。

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