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下一个房产牛市的主要特征?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:565
        市场会怎样,谁也不能预见未来,遑论处于调整状态下的吴江房地产市场。

  “但事物的发展,总有因缘可循。”长期观察吴江楼市的朱先生表示,“吴江楼市的发展轨迹与影响市场的推手,总能左右制衡市场发展,达到动态平衡。”

  回顾2007年的吴江楼市,用“疯狂”一词来形容一点也不为过,每每回忆起自己楼盘开盘时的盛况,高度紧张的各家销售人员都要惊叹不已。

  数据显示,2007年全年吴江期房销售面积超过165万平方米,销售现房面积超过43万平方米,前几年销售剩余的现房被一售而空,这还不包括已经进入二手房市场的新房。“吴江已经没有一间空房子还在开发商手中。”一位业内人士甚至发出了这样的感叹。

  房价如同坐上“直升机”一路飙升,使得一部分消费者被裹挟入市,提前消费。而“买到就是赚到”的想法让多数消费者义无反顾地冲入楼市,“抓到篮里就是菜”。

  经过国家宏观调控的调整,以及上述这样的市场洗礼,市场会有所变化,将不会出现去年的“量价齐升,疯狂追涨”的局面。朱先生表示。

  下一个房产牛市的出现,消费者将变得更为理性,真实需求仍将逐步得到释放,品质将得到进一步的推崇;房产类型丰富,楼市个性化明显;保障性住房政策的逐步到位,将会解决很大一部分低收入人群的购房需求,差异化购房将会显现。

  真实需求的最大特点就是自住而非投资,房型、采光、绿化、小区配套等这些房产品质的关键词将回归主题,价格将从台前走向幕后。

  朱先生观察到,目前吴江房地产市场的细微变化是分化,楼市个性化将会明显,不同物业类型的价格会分化明显;城市核心区和远郊区的价格走势会出现分化;开发商队伍将出现明显分化,而这种情况在单个楼盘上就表现得更为明显。“在多年的市场发展和调控下,楼市正在出现两极化趋势,其基本的表现就是,有些楼盘会脱颖而出,而另有一些则将止步不前,好的产品热卖,差的楼盘乏人问津,而且热卖的楼盘价格会更高,滞销的楼盘即使降价也难以吸引人气。不会简单共涨,价格分化的态势将会清晰地表现出来。”

  其实,这样的判断是有部分依据的,热衷于淘房的宗女士就已发现《吴江日报》的二手房市场资讯的部分房价有松动迹象,房主对房价都有平均数万元的下调意念,这放在去年,是不会出现的现象。宗女士表示,综合来看,这些松动叫价的房产大都是房型较老,配套较差的老小区,而小区新、品质好、品牌硬的二手新房价格依然坚挺。这样的市场认识必将延续到以后的新房销售中,好房高价,差房低价。

  记者了解到,《吴江市廉租住房制度实施办法》已于7月1日正式实施,《吴江市经济适用房管理实施办法》也正在制定之中,加上“70/90”政策的逐步落实到位。毫无疑问,2008年将是加快住房保障的行动年。加快廉租住房建设、改进和规范经济适用房制度,着力解决城市低收入家庭住房困难等住房保障问题,在2007年已形成政策性安排,市场与保障分开、低中高档需求分开的“二元管理”、“三分需求”取向明朗。

  住房保障对楼市的影响不仅在于从市场中分离出一部分原本没有足够的购买力支撑、但因保障缺失而被裹挟进买方市场的被动需求,更重要的是改变市场预期:随着政府保障行动的推进,居民可望通过或配或租或买的不同渠道,各求所需,各得其所,保障性住房将是市场化住宅体系有益的补充。

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