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房企资金短期无法解决 降息无碍房价继续下跌
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:524
    毫无疑问,央行双率下调,显示货币政策正走向放松,这对经济各个层面或多或少将产生影响。首当其冲的,应是日前炒得风风火火的“限贷令”。央行与银监会联合发布限贷令,舆论颇为叫好,也赢得民间一片掌声。可短短不过数日,央行政策便出现一紧一松的180°大变盘,力挫民众正向心理。从这个角度而言,政策的反复,让政府信用大打折扣。

    从短期效应来看,央行“双降”行动,给哭穷甚久的开发商注入一剂强心剂,让开发商对政府产生更多期待;更为重要的是,这对房地产市场预期将不可避免地发挥影响。换言之,突如其来的救市政策,对当前楼市的宏观调控,平添一大变数,冲击房地产市场的观望拉扯的现有格局。

    不过,笔者仍然认为,央行的降息动作,对楼市的影响应当十分有限。因为,房地产目前存在的两大最突出问题:一、资金短缺;二、价格完全背离价值,供需失衡。降息在短期内都将无法加以解决。众所周知,开发商目前解决巨大的资金缺口,最有效的办法是打开销路套现,而不是仰赖银行下调微不足道的利率;从消费者一端看,央行降息究竟能刺激多少购房者出手,仍然是一个大哉问。当前消费者选择继续观望,根本原因是房价过高而无法承受。换句话说,只要房价不降,实际购买力依然无法提高。这与银行贷款利息上调下降,关联并不大。

    因此,如今房价太过虚高的中国楼市,售价继续下行仍然是大势所趋。这从全国风起云涌的降价狂潮便可知道。一开始在深圳刮起的降价风,在长三角一阵肆虐之后,已经抵达京城,甚至环渤海区域。深圳房价跌幅已经超过30%,上海今年四成新盘纷纷降价,北京燕郊一带,惨象更是不忍卒睹,九成楼盘降价,降幅基本是15%至20%。

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