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当前楼价下调 开发商对“底”应有自身有判断
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:463
    当前一些项目都开始就降价幅度进行考量,也使得人们将关注的目光投向了决定房价的几个因素。 

    中国指数研究研究院华中分院分析师李国政认为房地产本身具有消费品和投资品的双重属性,从特殊消费品角度而言,钢筋水泥的建安成本加上必要的税费和利润,是楼盘定价的基本出发点。 

    而从投资属性来看,决定楼盘价格的便是市场供需状况和投资前景,当供小于求,并且未来预期看好,企业可能加大利润空间、大幅提高价格,在正常利润之外获得超额利润。现在楼盘的“认筹”等营销手法,便是试探市场接受能力的一个手段。 

    在房价高涨时期,很多项目定价并没有以成本价格层面的因素来考量,目前大多数项目价格回调或者下降,损失的只是利润部分,还没有根本触及成本问题。 

    对于现在的市场行情,武汉聚星房地产代理公司总经理谢同祥表示,“无论下跌到什么程度都是有可能的。” 

    作为武汉房地产知名业内人士,谢同祥从来没有这样来看待过市场变化,“倒不是说我对市场预期很悲观,但需要反映的是一个既定事实:武汉房价只有在一段时间内继续下跌,换来一定的成交量回升,让开发商的资金实现周转才有可能挽回未来的市场机遇。” 

    对于以上观点,武汉浦江筑城房地产营销代理公司总经理章建雄也表示赞同,“市场上可以说看不到任何比降价来得直接的营销手段了,除了降价能取得一定的效果,别无他法。以前可以算作放弃盈利论,现在要说是放弃成本论了。” 

    但章建雄同时也认为市场并没有到人们想象的恶化程度,武汉楼市还在市场调节可控范围内,对于市场预判还不需要非常悲观,但开发商确实需要未雨绸缪,面对现在如此冷清的土地市场,或许开发商也会对地价有个底部判断。 

    “开发商需要当机立断,这样的市场氛围最为考验一个房企的成熟度和面对困难解决困难的能力。对于购房者而言,也不能仅仅用简单的房价涨跌思维来看待楼市运营状况,单一的投资眼光必将会重蹈07年的覆辙,毕竟经过这一年的调整,住宅市场最重要的属性——居住属性已经显露无疑,摒弃这样的想法再买房再也不会有很好的效果了。”章建雄最后说。

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