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房地产业提前入寒冬 房企产权交易所变卖家当
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:483
    俗话说“金九银十”,每年的9月历来都是地产开发商最为看重的黄金月份,但今年的9月却很有可能成为房地产开发商的营销“滑铁卢”。事实上,投资者稍加留心就可以注意到这么一个现象———在近来产权交易所的指定信息披露报纸上,挂牌叫卖“家当”的房地产企业明显地多了起来。

  记者查阅北京产权交易所数据,2007年全年的房地产业挂牌转让项目仅为10个,且全部发生在当

  年的11月底;不过,今年以来挂牌出让的房地产产权信息突然多了起来,截至9月17日,仅在北京产权交易所挂牌转让的房地产业产权项目就已经达到了30个之多,接近去年全年所有房地产挂牌项目的3倍,在时间分布上主要集中于今年5月以后。“今年以来挂牌的房地产项目确实比往年多了很多,但卖的也都还不错,几乎每一个项目都能很快出手。”北京产权交易所一工作人员介绍。在天津、上海等地的产权交易所公开信息中,记者查看到挂牌出让的房地产业产权信息也不少。

  业内人士表示,房地产企业正成为各地产权交易机构的常客,这应该与今年以来房地产企业资金链紧张有关。尤其是一些中小房地产企业,为了获得经营资金,他们不得不出让部分股权或者房产开发项目以求回笼资金。上述人士甚至预测,一旦房地产开发商寄予厚望的“金九银十”没能实现,到产权交易所叫卖“家当”的房地产企业会更多。

  为数众多的房地产企业挂牌,也引起了市场人士的广泛关注。北京产权交易所工作人员介绍,“经常能接到有意向受让投资者的来电咨询,市场反应还是很积极的。”天津产权交易中心工作人员介绍,尽管目前国内房地产处于调整期,但从产权交易中心的成交情况来看还是不错的。

  公开信息显示,具体挂牌的房地产业产权项目主要分为以下几种:一是房地产公司股权转让,如2008年1月21日在北京产权交易所挂牌的北京华丽嘉源房地产开发有限公司出让40%的股权,叫价是2508.28万;二是房地产公司所属地块转让,如2008年6月2日挂出了3个北京市怀柔区某地块的出让信息,叫价最高的C号地块高达7500万元;三是房地产公司的具体开发项目转让,据北京产权交易所的工作人员介绍,这一类多为酒店和商场类的房地产项目。如昨日天津产权交易中心就一口气挂出了天津某商业广场11条房产出让信息。

  业内人士分析认为,第一类情况可能为房地产开发企业的并购重组行为提供便利,国内房地产业暂时处于调整时期,个别中小房企面临资金压力从而出让公司股权,这就为大型房地产企业提供了“大鱼吃小鱼”的好机会。另外,也有可能是因为不同房地产企业处于行业链条的不同阶段,在完成链条中的具体工作之后就会转让给其他企业。

  至于地块和具体开发项目挂牌出让,可能也和房地产企业资金紧张有关。在去年席卷全国的“拿地”风潮中,不少房地产企业不惜代价疯狂拿地和开发项目,一旦市场遭遇调整,曾经的“香饽饽”就变成了“烫手的山芋”,希望借助产权交易所出手从而回笼资

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