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上海降价楼盘遍地开花 二手房却“有价无市”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:523

        时隔一月,本报记者再次兵分几路暗探了中秋节期间的上海楼市。成交量萎缩、有价无市、抛盘频现……仍然构成了节日期间的楼市关键词。

        营销员没有月饼吃

        “最近几个月,我们组做的总量就在五六万、七八万。”位于静安的一房产中介营销员这样对记者感叹。据了解,这家分店一共两个组,由此算来,一家店一共只做了12万-14万元。这相比过去一个金牌员工单月就能冲20万的业绩,确实落差太大。而相较二季度分店单月15万-20万的水准,也出现了进一步的滑坡。

         “现在压力越来越大了,两个月不出单公司就要清除了”,该中介员工对记者表示。而记者联系此前采访中认识的另一家中介的工作人员时,就被告知他一星期前已经离职。“开不出单,实在做不下去了”,对方在电话里说。

        记者询问中秋节是否带动了楼盘的促销时,营销员们又不约而同地叹苦经:“现在的消费者很精明,普遍心态是买涨不买跌。我们做不出交易量,公司效益下来了,今年连月饼都没得发了。”

        降价楼盘遍地开花

        中秋节前大约一周,21世纪不动产在新天地板块、淮海中路、龙茗路、东川路、罗香路开出5家新店,此举虽然意在扩大其在核心商圈的市场份额,但整体惨淡的楼市依然没有点旺这几家新店的人气。

        进入9月,上海房价大幅下行。万科上海8大项目趁中秋节之际促销,其中万科金色雅筑一个月内降价约30%,似乎充当了“降价标杆”的角色。但事实是,降价在上海楼市个盘中早已开始,万科只是步其后尘,将降价行为公开化。

        记者在调查中发现,在目前降价潮中,一线地产商如万科、金地、保利及上海本地地产商大华、中房置业等充当了主力军,之前想象中的价格战正在真实上演:万科和金地在三林板块展开贴身肉搏;保利位于松江新城的项目要和邻近的九亭板块展开价格竞争;大华旗下项目已全线下跌。

        记者在已经披露中报的75家上市房企中统计,上半年共负债超过3500亿元,同比大幅上升65%。其中,资产负债率在70%以上的达到22家,在60-70%之间的达24家,而低于30%的只有4家。

        调控效果仍需等待

        不过就在前天下午,央行首度发出了货币放松信号:宣布一年期人民币贷款基准利率、部分存款类金融机构人民币存款准备金率双双下调。此次下调准备金率是央行自1999年以来的首次下调,但业内对这个被认为是“宏观调控基调转向”的调控对房产市场所起的影响却持相对谨慎看法。

        安信证券首席经济学家高善文表示,央行放松货币政策对房产市场来说,影响肯定是正面的,而且下调中小金融机构存款准备金率也可能是未来楼市一系列刺激性政策的一部分。虽说政策本身是偏利好的,但房地产企业走出低谷可能更大程度上还是取决于市场的调整情况。

        而从近期上海二手房指数办公室公布的数据也印证了记者的调查,上海楼市仍然没有明显起色,在二手房指数系统采样的52个板块中,38个出现下跌,平均跌幅1.22%

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