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上海六幅地块竞拍流标一半 受冷板块楼市没前途?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:480

        随着上海楼市成交量继续萎靡不振,上海土地市场温度也变得越来越冷。长风住宅用地流标之后,上海土地流标现象似乎开始蔓延,这个周末刚刚完成出让的今年第22号公告6幅土地中,有三幅地块最终因无人竞买而流标,流标比例达到50%,而另外三幅也仅仅只以底价成交。

        地价大幅缩水

        保利集团名下上海保利建霖房地产有限公司以13亿元的价格拿下了22号公告中最大的一幅住宅用地,宝山顾村镇陈富路居住地块,这一价格也是土地挂牌底价。

        22号公告刚推出时,顾村镇陈富路居住地块被公认为这批公告中最热门的土地。地块南至陈富路、西至中心河、北至沙浦,出让面积24.17961万平方米,容积率在1.6—1.8之间。该地块一经公布,有超过30家开发商领取标书,但最终却是少有人问津。而最终拿地的是去年在此地已有40万平方米土地的保利地产。

        顾村地块成交折合楼板价仅为3218.5元/平方米,和去年同一地区土地价格相比缩水近一半。去年7月,保利集团与万科、凯德两大巨头经过激烈争夺,最终保利地产以32.4亿元拿下宝山顾村“宝山菊太路A、B、C地块”全部三幅住宅用地,获得土地储备超过40万平方米,三幅土地最终折合楼板价5877元/平方米。当时竞争最激烈的一幅地最终成交楼板价格接近6300元/平方米,达到底价3.7倍。

        如今仅相隔一年多时间,不但当年热闹场景不再,地价也是大幅缩水。此次顾村地块地理位置相比前一个月成交的罗店新城地块更近市区,但成交地价甚至比不上罗店新城的4600元/平方米。

        和顾村地块境遇类似,嘉定区浏河以北、飞沪南路以西地块被上海通中实业有限公司以底价7009万元买下;另外一幅成交的土地是长风地区3D地块,由上海长风跨采投资有限公司以挂牌起始价95358万元竞得。

        流标已非个案

        两周前,长风生态商务区7C北块成为上海今年首幅流标的住宅土地,如今,这种流标现象似乎不仅仅是个案了。

        除了以上几幅成交土地之外,此次22号公告出让的另外三幅土地全部因为无人报名而流标。

        其中最令人吃惊的当属杨行地块。杨行镇蕰川路地块位于蕰川路西侧、天馨花园北侧,属住宅用地,土地面积26608.3平方米,容积率1.4 。

        回想去年,和顾村菊太路地块同时出让的宝山杨行镇F地块经过10家开发商的白热化竞争之后,经过104轮激烈竞价,才由北京佳程房地产有限公司以4.62亿元拿下,最终成交价格是起始价的2.6倍。没料到一年多之后,同属一板块的地块居然没有一个人报名竞买。

        除杨行地块之外,奉贤区南桥镇奉贤海关区域办公用地以及上中路424街坊3/1丘一幅超过一万平方米的商业用地同时流标。

        也许是因为迟迟看不到楼市恢复的迹象,开发商如今拿地已经变得更加小心谨慎。

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