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房地产调整不会结束 避免暴涨暴跌
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:491
    2008年,房地产开发商的日子没那么滋润了。对比去年“很狂很暴利”的光景,一些开发商简直恍若隔世。

    与此同时,今年以来,“国房景气指数”、全国房地产贷款增幅,均连续7个月逐月回落。虽然前者仍处于景气空间、后者仍高于全部贷款增幅,但和去年的红火相比,大多数人都认定:今年全国房地产市场进入了调整期。

    可以肯定的是,在市场观望情绪不减、现有政策不发生重大改变的前提下,房地产市场无法摆脱调整的态势。

房地产市场冷风吹

    无论是房价上涨的乏力,还是土地市场的颓势,都让人们感到了房地产市场的阵阵冷风。

    先看房价。9月16日,国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)下降0.1%。

    再看土地市场。与去年频频惊现“地王”迥异,2008年以来,北京、上海等一线城市已有几十宗土地流标、流拍,并有向二、三线城市蔓延的趋势。

    据国家发改委统计,7月份,全国房地产开发土地购置面积、土地开发面积和新开工面积分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。尽管9月15日,央行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率,还下调中小金融机构人民币存款准备金率,但对房地产企业影响并不大。

    土地政策方面,9月9日,国土资源部再出严规,从2009年起,除国家重大工程可以暂缓外,非农建设占用耕地全面实行“先补后占”。同时,闲置土地处置已被明确列为2008年土地督察重点。这些进一步挤压了房地产企业的“操作空间”。

市场信心仍显不足

    国家统计局8月18日发布的数据显示,今年以来,“国房景气指数”已连续7个月出现环比回落。北京市统计局、国家统计局北京调查总队9月19日发布的数据称,8月份北京仅销售商品住宅3371套,销售套数降至近两年来最低。市场的信心仍显不足。

    据国家发改委统计,今年1—7月,全国商品住房竣工面积16533万平方米,同比增长12.4%,增幅同比提高9个百分点;销售面积27743万平方米,同比下降10.8%,增幅同比下降37.2个百分点。

    竣工面积和销售面积背道而驰表明,市场中的观望情绪还一定程度地存在。

暴涨暴跌都不好

    进入本轮调整以来,房地产企业一直寄希望于政策导向的变化,帮助它们熬过难关。

    然而,如今的土地、信贷、保障性住房等调控政策,让房地产企业的期望一次次落空。可以预见的是,只要市场有效供求关系不发生根本扭转,只要现有的政策不发生重大改变,房地产市场的调整态势就将继续持续下去。

    住房问题,关系国计民生。房价过高,超出百姓承受范围,最终势必导致市场调整和房价理性回归。但是,房地产行业的产业链条比较长,房价如果出现暴跌,会对宏观经济会产生重大影响。暴涨暴跌都是房地产市场不健康的表现,都是我们要尽力避免的。

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