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各方评述“两率”调整对楼市影响
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:505
         央行自9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率的消息一出,各界人士都将目光聚集于此。无论从世界经济环境、国内股市,还是楼市,大家都认为政府有明显的“救市”意图夹杂其中。这次央行四年来首次的“降息”举措,能对中国房地产市场带来多大震撼力?房地产行业的知名人士对此也在第一时间发表了自己的观点。

  房地产期待的救市是时间而非减息

  ●李文杰 中原地产华北区董事总经理

  这是首次出现信贷放松的信号,无论如何,都算是好消息。只是对于房地产市场期待的所谓“救市政策”,现在可能需要的是时间而非减息。房屋的消费及投资属性决定了每个人在买房时都需要考虑未来房价的走势,考虑投资气氛和回报,正是这种走势的不确定性,才导致现在的买房人持续观望,成交量持续萎缩。加息、减息对房价的影响从来都不会立竿见影,房价对利息的反应从来都是滞后于经济层面的反应,相信减息不会“救市”,市场信心恢复需要的是时间。

  “两率”调整把房地产隔离在外 

  ●易宪容 中国社会科学院研究员

  目前房地产企业一直在要求政府“救市”,就以为这次“两率”调整是为房地产而来,但实际上,这次央行货币政策转向对房地产市场影响几乎很小,就如早些时候加息时,有房地产开发商说加息对他们没有影响一样,这样微小幅度的贷款利率下降,同样对房地产市场没有多少影响。而且这种有保有压的政策正好是把房地产隔离在外。

  房地产行业获得贷款比降息有效

  ●潘石屹  SOHO中国董事长 

  这次“双降”是宏观经济的政策,是针对全中国整体经济的,而不是针对房地产等个别行业,但房地产是全国经济中很重要的一个组成部分,只有全中国的经济能够健康发展,才可能有房地产行业的健康发展。目前,房地产行业的处境的确很惨,资金短缺,市场方面人们失去了信心。最有效的办法就是给房地产行业的贷款能与别的行业享受同样的待遇,同时放宽第二套房子按揭贷款的政策。

  降息有助于消除过度观望情绪

  ●胡景晖 “我爱我家”副总

  降息是对自住型购房人的支持,有助于市场的过度观望情绪。今年1至7月,北京市二手房交易量仅为42400套,同比下降了8.2%,这是自1999年北京市二手房市场开放以来历史上首次出现负增长。目前二手房市场上,有95%以上为自住型购房者,他们中间有近70%的人需要贷款买房。可见,此次降息给自住型购房人一大支持,有利于恢复市场信心,有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。同时需要强调的一点是,虽然此次降息有助于恢复市场信心和交易量,但不会导致房价反弹。原因是单纯降息不足以扭转目前“买方市场”的基本格局。

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