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房地产救市理由不足
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:486
9月20日,中国房地产协会副会长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露,中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议。另外,中房协还建议住房和城乡建设部开始政策储备,择机推出(9月24日《21世纪经济报道》)。

  中房协的建议报告称,房地产市场价格和交易量过度下降将对国民经济带来影响。这一理由明显不充分:从价格来说,统计显示今年8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,这说明房价还在高位;从交易量来说,有所萎缩但也不低,比如,北京楼市(楼市博客|楼市新闻)上周末日成交量达到500套,要知道,即使北京楼市最疯狂时日均成交量也才600多套。

  无论从价格、交易量来看,或是从投资来看,目前都不足以支撑政府“救市”。

  一方面是保障房还没有供应到位,有的保障房还在规划图纸上,有的还在刚刚建设中;另一方面,楼市需要淘汰一批垃圾企业。近几年,楼市各种纠纷不断,投诉、官司缠身,这在很大程度上是因为存在一批垃圾企业。楼市此次深度调整,公众期望之一是让这些垃圾企业出局,但截至目前,并没有看到几家房企倒闭。中国房协副会长、万达集团(企业专区,旗下楼盘)董事长王健林就明确表示,“我是非常反对救市的。怎么救?行业需要调整来淘汰一部分企业。”

  事实上,楼市调控不仅是调控房价,调控结构,也是在调整地方政府、开发商和买房人的心态。笔者建议中房协顺应现实促进房地产业的健康发展,而不是简单停留在“救市思维”上。

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