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“金九银十”遇冷 房产商还死撑吗?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:508
    曾被认为是今年楼市最后一根救命稻草的“十一”黄金周,比拼降价的开发商们的热脸却贴上了市场的“冷屁股”。数据显示,10月1日至4日北京住宅期房签约量日均不足60套,而黄金周期间在售的楼盘约有300家(10月6日《北京商报》)。

    被称为“金九银十”最佳销售时机的国庆,却冷得不能再冷:上海房地产秋季展示会看的人多,购房的人少,仍无力打破观望;深圳秋季房地产交易会期间新房成交量甚至连跌;“十一”长假前六天,杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份下降四成……之所以如此,说明公众购房的心理日益成熟,目前的房价仍然高不可攀,他们只有继续观望,等待房价“高烧”退去。

    楼市是冷是热,主动权在售房者手上,要使楼市热起来,就得把房价降下去。这种降价不是做表面文章,弄点小恩小惠来装饰,不是让个鸡毛蒜皮的小利,而应该是实实在在的降价。

    任何商品都有升也有降,可是多年以来,商品房一直只升不降,商品房的直线上升使房地产商们获得了暴利,以至“收钱收得手都发软”。但是商品如果卖不出去,就只能是产品,商家就得付出代价。商品房不比一般的商品,它利大,成本也高,耽误的时间越长,遭受的损失越严重。对购房者来说,坚持数月以至一年不成问题,从这点来说,房地产商难与购房者相挺。

    明智的商家却利用一些死撑的商家作陪衬,降价销售,狠赚了一把,体现了商家顺势而动的精明。如从9月29日至10月5日,恒大地产的18个楼盘展开联动促销,2万套房源平均打8.5折。结果开盘当天回款高达31亿元。看来,房地产在寒冷的楼市中死撑是撑不住的,与其追求表面上的高价,不如顺应实际,降价销售。不然,骆驼也将拖成瘦马,到时再降价,怕是晚矣。

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