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青岛开发商承诺3年涨不到12%将补差额惹争议
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:523

  在全国楼市一片降价之声中,岛城一家开发商却喊出了“涨”声。10月7日,青岛锦绣华城开发商、青岛热电新兴房地产开发有限公司在海景花园大酒店召开新闻发布会,面向社会公开承诺:凡购买锦绣华城项目住宅的业主,其所购房屋自交付之日起满三年(1095天),升值额达不到该户房屋总价款的12%,差额部分由开发企业给予补偿。目前,房地产市场正进入深刻的调整期,这个价值承诺的出现无异于给岛城房产市场投下了一颗重磅炸弹,掀起层层波澜。

  楼市走向的不明朗,是目前整个房地产界不争的事实,正是基于这样的不明朗,购房者持币待购,卖房者急于出手。而各地不断出现的降价楼盘,也暗示着:房价走势看来是要跌。但就在这样的一个市场环境中,青岛一家房地产开发商却拍着胸脯,高声喊涨。

  10月7日上午,锦绣华城的开发商,青岛热电新兴房地产开发有限公司召开新闻发布会称:凡购买本公司开发的锦绣华城项目住宅的业主,其所购房屋自交付之日起满三年,升值额达不到该户房屋总价款的12%,差额部分由开发商给予补偿。这份“保涨承诺书”将被作为购房合同的一部分,发到该项目的每一位购房者手中。

  记者了解到,目前锦绣华城项目还未开盘。业内估计,这个地处市南区,却紧邻青岛中央商务区的住宅项目,开盘价格至少在万元左右。而项目销售总监程先生透露:“项目将于本月17日左右公布具体价格。”

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  ■升值标准:双方共同选定评估机构

  房价的升与降,好判断。但涨幅究竟是几个点该如何衡量?

  根据承诺书的约定,承诺价格上涨12%并非是以整个承诺期内的涨幅计算,而是精确到了交付日后的第1095天(承诺期届满日)的涨幅为标准。而判断升值额的多少,也是以承诺期届满日的市场评估价格作为衡量标准。

  约定中,对市场评估价格的申请过程,也进行了详细约定:在届满日三日内,由业主向开发商提出书面评估申请。开发商与业主共同选定有资质的评估机构对房屋的价格进行评估。任何单方委托的评估,都是无效的。承诺书中还约定,如果由评估机构评估出的价格达到了12%的涨幅,申请评估的费用将由业主承担。约定只对新房购房者有效。

  ■开发企业:3年和12%都是研究过的

  “我们之所以敢作出这样的承诺,是因为对锦绣华城项目有信心。住宅已经成为每个家庭的重要资产,保值增值成为居住功能之外的另一个重要功能……我们坚信我们的建筑高质量,装修高品质和服务高水准,坚信消费者的冷静和智慧,也坚信市场的发展和进步。”开发商总经理王志宏称:“虽然目前国内有不少城市房子都在降价,青岛也有部分项目开始推出降价促销活动,但开发方仍对锦绣华城项目充满信心,因为不论从项目所在的地段来讲,还是从建筑的高质量、装修的高品质来说,锦绣华城项目都具有得天独厚的优势。此次宣布这个承诺,就是希望能够让广大购房者对项目更加信心十足。”

  项目销售总监程先生也表示,之所以提出3年的期限和12%的涨幅也是有依据的,“根据统计,一般自住的购房者在购买房屋3年之后,才有更换房屋的意愿,另外对经济调整周期我们也作出了一个预判,大约是在2到3年之间。而对涨幅的选择,是参考了目前储蓄的利率来考量。”

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  ■市民看法:有人很不屑也有人欢迎

  “这是商家的噱头。”有市民在看到这一消息后直接在网上留言。他们的观点是,由于国家紧缩了对房地产企业的贷款政策,一旦银行贷款问题压向开发商,那么资金紧张的开发商必然倒掉,因此“房子和白菜一样,也是会烂掉的”。而在目前的全球金融不景气的状况下,人们的消费欲望都不高,持币待购情绪导致开发商资金回流出现困难,楼市走低是一种必然。“他们的所谓保证有什么用?如果三年以后房地产公司倒掉了呢?谁来履行承诺?”喊跌派的网友们认为:“这种承诺的可操作性不强,评估结果没法控制。只有降价,才是目前市场的必然选择。”

  也有市民认为这是一个重大利好。市民陈先生认为,“我本身就有购房需要,之所以现在一直没买,就是怕房子突然大跌,导致损失。如果开发商能承诺这样的涨幅,虽然不能与前几年的收益相比,但是至少能保证我不亏本,等于我三年白住了,还是划算的。”

  ■业界人士:承诺是预判并非瞎嚷嚷

  岛城一位不愿意透露姓名的房地产从业者表示,不可否认,目前各家开发商确实都遇到了资金上的压力,为了快速收回资金,促销手段还会越来越多。“本质上,这就是一种营销手段。这说明现金为王,市场正在向买方转移。正常而健康的市场环境,不应该是单方的绝对强势。买卖本身就是两方的事情,有了商量的余地,消费者的利益才能获得更多的保障,对消费者不是坏事。”“从几年前的楼市一路狂涨,到如今的遭遇萧条,不能说是老百姓突然之间就都没钱买房子了。而是对市场的信心发生了变化。之前过快的房价上涨速度增加了楼市的风险。随着国家出台一系列调控政策,加上不期而遇的国际金融危机的影响,目前购房者对市场的信心又走向另一个极端。开发商通过适度的保涨承诺,有利于重建市场的信心。”业内人士分析认为,“如果楼市不能得到良性的控制,那么影响将波及整个经济,甚至影响每一个人的生活水平。”“开发商敢这样做,说白了是心里有底,他们认为这个项目会只升不降!”岛城著名房产评论者龙江认为,“该楼盘在2010年交付,离承诺兑现时间尚有四五年时间。按照房地产行业发展规律,房地产市场经过调整后,会迎来健康发展周期。开发商的承诺也可以看成是对未来楼市长期走向的一种预判,并非瞎嚷嚷。另外该项目地处CBD,临近家乐福、万达等大型商业项目,必将引来更多境内外巨头投资。”


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