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苏城开发商开始“割腕饮血” 买房就返送现金
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:482
        今日,旭辉芭堤兰湾6969元起的价格不仅掀起别墅市场更引领了整个市场的价格浪潮。一湖之隔的君地上郡同时推出总价29万起小高层房源,主力面积75-88平方米,折合单价3866元/平方米起,与相城北部楼盘爱丁堡起价相当。

  除了园区,原本是苏州价格盆地的相城优惠力度更大,在5月份艳光一现的合景朗悦湾项目近日有较大市场动作,推出4850元/平米起的全装修房源;而香城花园颐园继5月推出5500元/平米起的价格,再次出招,价格定位4700元/平方米起,在相城,拥有较好地理位置的香城花园如此价格引起的轰动可想而知。

  不仅如此,在吴中区即将推出的几个新盘优惠幅度也是相当大,据了解,地处苏州吴中开发区南溪江路的锦悦苑推出买就送8—10万现金的活动,比较以往7000元左右的均价着实低了一截。同样位于吴中区旅游胜地木渎灵岩山脚下的山景天下推出4800元/平米起特价房,新盘面市优惠打头阵似乎成了营销不二法则。

  据网尚房地产研究机构高级研究员简飞称,为提升销售量,“过冬”以现金流为中心,开发商降价自救很正常。

  另据调查显示,不少网友表示,楼盘打折优惠就是降价,让买了房的人心惊胆战,更多已经置业人士表示不要求房市大涨,只求不要跌。

  对此,苏州日报吴云赞表示:

  我认为这样的价格事件可以理解为营销手段,已经被反复使用。比如之前的中海国际社区4580元/平米的起价,路劲凤凰城4999元/平米的起价 。

  目前的苏州市场的情况是:一、需求仍在,需要开发商和购房者一个最佳平衡点;二、成本核算表明,只有那些土地成本低的项目,才愿意低价 。比较明显的是,开发商可以让利但绝不会放血。

  对此,苏州市房地产协会副会长盛承懋教授表示

  苏州总的房价仍然在消费者可接受范围之内,购房者大可不必为“起价”所困扰。目前国内一些大的房地产企业在房地产形势好的情况下,过分扩张规模,拉高房价,即使现在降价仍然有利润空间,而很多普通开发商显然承受不了这样的跌价。那么房地产在面临困难的前提下,开发商的价格调整是很好的出路。

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