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一个月内央行两次降息 楼市观望气氛有所松动
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:485
         时下,“观望”是楼市里的一个流行词汇。不过,最近这一氛围开始有所松动,主要原因是央行又降息了。

        上周三晚上,央行宣布下调一年期人民币存贷款基准利率0.27个百分点,同时自10月15日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而在9月16日,央行已经下调过人民币贷款基准利率,并下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

        两次货币政策的出台时间,相距还不到一个月。有人认为我国可能已经进入降息周期,这对房产市场已经是个利好。

传递积极信号提振信心

        “如果说9月16日那次降息,只降了贷款利率而没降存款利率,说明管理层对于政策还存有诸多分歧的话,这次对称降息很清楚地说明管理层已经达成一致,要救市,提升投资者信心,以保证中国经济的持续增长,这也说明宏调经济政策的‘拐点’已经来临。”天都城副总经理王旭飞说。

        杭州合创行销机构总经理毕明辉也表示,“双降”虽然是针对整个中国经济的举措,但无疑楼市会从中得益,“因为购房者会觉得政府开始采取措施要救市了,或者认为政府希望稳定楼市的意愿很强,这在一定程度上能提振购房者对房产行业的信心。”

        对于开发商而言,“双率”齐降是实实在在的利好,因为根据业内专家估计,存款准备金率下调0.5个百分点,预计会为银行体系注入约2000亿元的流动性,这意味着之前难贷款的情况会有改善;而贷款利率的下调,也将使开发商的融资成本有所降低。

预期后续还有政策出台

        浙江大学经济学院教授史晋川说,通过连续两次“双降”,说明中国的经济政策已经从去年的“双防”转为“有保有防”,而且更注重“保增长”,而从未来一段时间看,这种经济政策还有可能延续。

        “我跟其他房产圈内的人讨论后觉得,今年年底前,国家可能还会再降一次利率。”王旭飞说。

此次降息后,5年期以上的商业房贷利率由7.74%调整为7.47%,按照购买第一套房能享受利率下浮15%的优惠计算,利率就由6.579%调整至6.3495%,因此30年、100万元的商业房贷,以等额本息方式还款,本次降息前每个月需还款6372.72元,而降息后每个月需还款6222.03元,每个月可少还150.69元。当然,对于绝大多数老房贷者来说,少付利息,要等明年一月份才开始。

        如果按照经济学家的预计,降息周期开始,按照每次降0.27个百分点的幅度计算,购房者的贷款成本降低也不容小视。

观望气氛有所松动

        对于降息这个消息,反应最快的是已经买了房的朋友,降息消息宣布后第一天,西溪里的售楼人员就接到不少老客户的咨询电话,询问以后可以少付多少利息。为此,售楼人员花了一天时间,为所有老客户都算了一笔账,发出短信告诉他们可以少付的具体金额。

        其实,对降息有明显反应的不只是老客户,虽然现在还没有客户因为贷款利率降了就迅速出手买房,但一些正在观望的购房者,已经蠢蠢欲动。

        坤和建设负责营销的梁细清说,最近售楼部接到的咨询电话比以前多了不少,很多之前在观望的意向客户纷纷来询问,“现在是不是可以买房了?”

        梁细清说,不是说因为贷款可以少付点了,就能吸引下单了,主要是购房者觉得,这是不是政府救市的信号,楼市是不是会就此企稳?

        在东方郡,有购房者说,如果利率再降一次,他就打算下单了,因为这说明国家宏观经济政策已经彻底转向了。

        而正在忙着开盘的天阳上河的营销总监石焱说,在降息消息宣布后没多久就有朋友向他表示要买房了,“我们这次推的城市排屋,只有60套,数量很少,但之前没有打动我这个朋友,因为他担心国家对楼市的宏观调控,如今央行连着两次降息,他觉得传递出来的信号实在太明显了,就决定要买一套了。”

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