上周三晚上，央行宣布下调一年期人民币存贷款基准利率0.27个百分点，同时自10月15日起开始下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而在9月16日，央行已经下调过人民币贷款基准利率，并下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

        两次货币政策的出台时间，相距还不到一个月。有人认为我国可能已经进入降息周期，这对房产市场已经是个利好。

传递积极信号提振信心

        “如果说9月16日那次降息，只降了贷款利率而没降存款利率，说明管理层对于政策还存有诸多分歧的话，这次对称降息很清楚地说明管理层已经达成一致，要救市，提升投资者信心，以保证中国经济的持续增长，这也说明宏调经济政策的‘拐点’已经来临。”天都城副总经理王旭飞说。

        杭州合创行销机构总经理毕明辉也表示，“双降”虽然是针对整个中国经济的举措，但无疑楼市会从中得益，“因为购房者会觉得政府开始采取措施要救市了，或者认为政府希望稳定楼市的意愿很强，这在一定程度上能提振购房者对房产行业的信心。”

        对于开发商而言，“双率”齐降是实实在在的利好，因为根据业内专家估计，存款准备金率下调0.5个百分点，预计会为银行体系注入约2000亿元的流动性，这意味着之前难贷款的情况会有改善；而贷款利率的下调，也将使开发商的融资成本有所降低。

预期后续还有政策出台

        浙江大学经济学院教授史晋川说，通过连续两次“双降”，说明中国的经济政策已经从去年的“双防”转为“有保有防”，而且更注重“保增长”，而从未来一段时间看，这种经济政策还有可能延续。

        “我跟其他房产圈内的人讨论后觉得，今年年底前，国家可能还会再降一次利率。”王旭飞说。

此次降息后，5年期以上的商业房贷利率由7.74%调整为7.47%，按照购买第一套房能享受利率下浮15%的优惠计算，利率就由6.579%调整至6.3495%，因此30年、100万元的商业房贷，以等额本息方式还款，本次降息前每个月需还款6372.72元，而降息后每个月需还款6222.03元，每个月可少还150.69元。当然，对于绝大多数老房贷者来说，少付利息，要等明年一月份才开始。

        如果按照经济学家的预计，降息周期开始，按照每次降0.27个百分点的幅度计算，购房者的贷款成本降低也不容小视。

观望气氛有所松动

        对于降息这个消息，反应最快的是已经买了房的朋友，降息消息宣布后第一天，西溪里的售楼人员就接到不少老客户的咨询电话，询问以后可以少付多少利息。为此，售楼人员花了一天时间，为所有老客户都算了一笔账，发出短信告诉他们可以少付的具体金额。

        其实，对降息有明显反应的不只是老客户，虽然现在还没有客户因为贷款利率降了就迅速出手买房，但一些正在观望的购房者，已经蠢蠢欲动。

        坤和建设负责营销的梁细清说，最近售楼部接到的咨询电话比以前多了不少，很多之前在观望的意向客户纷纷来询问，“现在是不是可以买房了？”

        梁细清说，不是说因为贷款可以少付点了，就能吸引下单了，主要是购房者觉得，这是不是政府救市的信号，楼市是不是会就此企稳？

        在东方郡，有购房者说，如果利率再降一次，他就打算下单了，因为这说明国家宏观经济政策已经彻底转向了。

        而正在忙着开盘的天阳上河的营销总监石焱说，在降息消息宣布后没多久就有朋友向他表示要买房了，“我们这次推的城市排屋，只有60套，数量很少，但之前没有打动我这个朋友，因为他担心国家对楼市的宏观调控，如今央行连着两次降息，他觉得传递出来的信号实在太明显了，就决定要买一套了。”