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开发商自救,才是永恒主题
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:454
        曾几何时,我们还质疑第二套房贷款是否完全能认定。如今,这种限制又将取消了,但却是在楼市陷入冰点的情况下,引起了不少业内专家的争议。地方政府出手救市政策,并不能从根本上扭转房地产交易量萎缩下降的趋势,之所以没能让广大的消费者大把掏钱,到底是因为房产救市政策还会继续放松,而让人们不敢轻易购买,还是另有其他的原因,这很值得我们深思。
 
     可以看到,在十月苏州楼市回升行情中,黄金周后的短短7天时间内,苏州商品房总成交量达1121套,其中住宅成交总量为961套,日成交量达到了137套,而商品房日成交量达到了160套。原因是,由于多数项目的价格在进行了大幅度的调整后,出现了一批性价比很高的楼盘,才吸引了很多购房者纷纷掏腰包。

     就这次成交量的突然发力看来,楼市在价格调整的推动下,正在朝着更理性、更健康的方向发展。当然,也许是受了央行降息等救市政策的影响,但价格合理肯定更容易吸引购房者。据分析,国庆期间楼盘成交的广度,决定了成交量在大盘消化完毕后不至于立即出现萎缩,10月很可能是一个明显的反弹行情,如果价格合理的话,确实能够带动交易量持续保持在较高水平。

     房产的价格就应该是价值的体现,交易量上升有待于价格的理性回归。放眼望去,被消费者追捧的那些热销楼盘,高性价比无疑是这些项目能够热销的关键。像世茂运河城、凤凰城及万科的部分新推房源,开盘价都远低于市场预期,依靠价格优势获得“热销”。不仅这回,今年7月底的周末,楼市也有过大热,出现过六盘齐发的热闹场面。之所以在楼市如此低迷的情况下,能取得可喜的销售成绩,不仅是因为超高的性价比,更因为苏州的潜在强大购买力,只要价格合适,产品过硬,楼市的发展潜力还是很大的。

     苏州房地产的刚性需求是存在的,对广大工薪阶层的人来说,住房不在于有多豪华,而在于适合的价格,使微薄的工资收入能够承受得起。我们虽然无法肯定楼市就此兴旺,但我们可以看到,符合价值的合理房地产价格才会更有市场。或者说,房产这种满足人们居住需求的生活必需品,首要的一条是合适的心理价位。在这一点上,不管是出手救市政策的政府,还是伴随着行业的洗牌与整合,对市场深刻认识后的营销策略乃至营运理念变革的自救企业,其实都是为了一个共同的目标。市场的双方是开发商与消费者,政府不是上帝,消费者才是,救市真正的主语不是政府,是开发商,是消费者,是这个行业自己,自救才是永恒主题。

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