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吴江楼市繁荣基本要素未改 新吴江人变购房生力军
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:543

  上周六,连续排队熬夜二个晚上的小吴终于买到了自己心仪的房子。

  当天,运东板块的东方海悦三期开盘,数十组客户18日起即自发排队。“我买房子是自己住,抢在前面才能挑到自己满意的户型。”在吴江经济开发区企业中工作多年的小吴表示,“不能再等了。”

  开发商为了安全起见,虽然劝说排队的客户离开,但绝大多数购房客为了能够选购到称心如意的户型,拒绝开发商的善意。据该公司销售部统计,开盘当天2小时内即已定购54套。

  回想起3个月前,运东板块的江南奥斯卡开盘也是提前2天就有客户连夜排队,而与之相差一天开盘的格林华城更是火爆,开发商只好临时加推2幢房源,以满足客户需求。在今年楼市调整过程中,运东板块一再出现排队购房的火爆场面,再次印证吴江经济开发区房产刚性需求巨大。

  据了解,经过近15年的发展,吴江经济开发区已经成长为一个企业数量众多、产品种类丰富、产业特色鲜明、设施配套齐全的高新技术产业区,目前全区累计引进外资企业800家,全区总人口超过20万,其中新吴江人16.2万。为运东房地产市场提供了强劲的动力。

  东方海悦花园的袁经理表示,经过统计,他们楼盘的购房对象,新吴江人已经开始占据较大比重,经过多年的积淀,新吴江人正在开始定居,逐步融入吴江社会,为房地产准备了一支生力军,而前不久,央行宣布人民币贷款基准利率和人民币存款准备金率双调下调,为调整中的楼市吹来一股清新的空气。

  对于9月16日开始的“两率”下调,房产业人士朱先生表示,此次“两率”下调对于楼市的影响,其长期意义与对消费者信心的恢复远大于短期影响。他表示,目前来看,这已明确地显现了决策层对于宏观经济走势的认识以及未来政策的方向。虽然,不能就此论断从紧货币政策就此逆转,但“适时调整”的方向已经显现了“从紧”不再是铁板一块。

  包括苏州公积金贷款政策调整,吴江小套型住房首付比例下调等,对楼市来说都将是利好。统计显示,公积金购房的比例,占吴江总购房比例的一成以上,并不是购房贷款的主力,“但从政策的导向作用看,无疑是个利好消息。”朱先生表示。

  吴江楼市调整状况,主要是由于一、二线城市楼市动荡的辐射,使吴江消费者手有余钱,但持币观望。

  从行业发展的态势看,影响楼市的一些“吴江特质”的区域性要素并未发现根本性变化。

  吴江经济总体形势依然发展迅猛,未发生较大变化。今年以来,人民币升值、出口退税调整使原本依靠低劳动成本、低附加值、依赖出口的中小纺织企业面临严峻的考验,但未触及行业整体形势,吴江的电子、光线缆、装备制造业等支柱产业发展势头非常好,合理的经济结构以及铺天盖地的民营企业使得吴江经济发展强劲,是房地产业发展的根本保证。

  城市化进程的快速推进为房地产业发展提供广阔的空间。2007年底的政府工作报告提及,“从社会形态看,吴江城市化率逐年提高,2007年已经达到56.5%,正处于城乡二元结构向城乡一体化发展的转型阶段,”“到2012年,城市化率超过62%”,这表明推进城市化进程的决策依然未改。而有关资料显示,2007年末,吴江城镇居民人均住房建筑面积36平方米,仍有一定的扩大空间。

  最为关键是的,吴江是一个“藏富于民”的地方,2007年底,吴江城镇居民人均可支配收入达到21968元,更有说服力的指标是恩格尔系数,2007年底,吴江城镇居民的恩格尔系数从2005年的36.4%下降到31.2%,恩格尔系数在30~40%表示为富裕,低于30%的为最富裕,吴江城镇居民恩格尔系数的逐年下降,说明吴江居民的收入水平有明显提高,手头剩余资金的逐步富裕。

  一句话,吴江楼市繁荣基本要素未改,市场信心一旦恢复,吴江楼市仍将回复到健康稳定繁荣上来。

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