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房屋需求增加 房地产价格终会反跌为升
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:443
        10月20日亚太股市全面上涨,气氛似乎有所好转。一个金融海啸搞到全球经济衰退,唯有中国内地经济依然蓬勃发展,最新公布的增长率仍高达9%,通胀率更因为全球经济衰退而大幅下降至4.6%。前一阵中央所说的“一保一控”两大目标全部实现。

        昨天香港所有的报刊都以大篇幅报道国务院提出的十招救市方法,相信这十招中有部分能起到立竿见影的效果,其中包括拓宽股票抵押融资的规定,可以缓和大小非解禁的压力,大小非可以通过将股票抵押取得资金而不必在市场上抛售。此外,加大保障性住房的建设力度表明大量廉价商品房会很快开工建设。过去半年,建筑工程萎缩,房地产开发商融资无门,没钱开发,不少建筑工程因此停顿。建筑工程的萎缩导致钢铁、铝和水泥等建筑材料价格大幅贬值,钢铁股、铝业股和水泥股的股价自然跌到面目全非。

        不过,昨天股市似乎把中央加大保障性住房建设的政策解读为中央救楼市,因此,昨天不少内地房产股股价一度狂升,碧桂园股价一度上涨19.8%,收盘前有所回落,上涨了9.9%。

        其实,保障性住房指的是中下层民众住得起的房屋,不是目前一般开发商所搞的高楼豪宅,从中央财经官员的言谈中可以感觉到,中央仍然认为目前的房产价格特别是豪宅价格偏高,还得挤掉相当的水分。而且,豪宅价格急跌对整体经济的打击并不大,反正买家都是有钱人,人数也不是很多,2006年买房的人至今仍然不会亏,真正亏钱的是2007年高峰期入市的少数人。

        中央大力发展廉价房给谁住?我相信是给即将入城的农民住。三中全会决定大力发展农村,加大对农民的优惠力度,允许农民转让土地使用权,这么一来,土地可以用机械耕种,一方面可以大大提高耕地的效率,另一方面可以使出售土地的农民获得一笔现金到城里发展,加快农民流向城市的速度。改革开放前,中国农村人口占80%,近日已降到了60%,但像美国这样发达的国家,农村人口才3%,这3%的农民收获的农产品不仅能养活美国人,还能出口。

        长远而言,中国城市人口一定会加速增长,因此,中央从来就不担心房地产市场会崩溃,随着城市人口的增加,房屋需求增加,房地产价格最终会反跌为升。

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