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适时适度调控 保房地产健康发展不能“硬着陆”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:436
        10月17日国务院常务会议明确提出要加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。这一政策信息清晰地表明国家将在加快住房保障的基础上,支持自住和改善性购房,维护房地产市场健康稳定的发展。

        来自国家统计局的最新数据显示,全国不少地方房地产市场出现了量价齐跌的局面。此轮房价的调整具有其周期性和必然性,虽然短期内支撑房价上行的一些因素发生了变化,但从中长期来看,供应依然偏紧。一些专家分析认为,对房市的专项调控政策和宏观紧缩政策是导致此次调整的直接原因,可以说目前房价的回落,还处在预期的回归轨道。

        据测算,房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达五分之一,上下游共涉及50多个行业。在出口萎缩、消费不足的背景下,如果房地产业出现剧烈下挫,我国经济迅速下滑的风险将加大。

        中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示,今年经济衰退阴影笼罩全球。在这一背景下,楼市调控就不仅仅是房地产一个行业的问题,而应立足整个宏观经济来看待。

        一方面百姓希望房价进一步回归的呼声较高,另一方面房地产市场的持续低迷不利于行业及整个宏观经济的健康发展,如何在两者中寻求平衡,成为此轮调控政策的关键。

        发展改革委投资研究所研究员张汉亚认为,此次国务院常务会议传递的一个明显信号是,国家将在加快保障性住房建设的基础上,通过调整税费等多项配套措施,维护房地产市场的健康稳定发展。

        专家认为,房地产市场关乎国计民生,这在很大程度上要求调控只能使市场“软着陆”而不能“硬着陆”。调控政策的制订和实施,必须注意让市场泡沫在不再扩大的前提下逐步消化,确保市场回归稳定健康状态。短时间内“刺破”泡沫的“硬着陆”不仅是非理性的,也是十分危险的。

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