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暖市新政下买房人开始有点动心了
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:596
        “没想到会有这么多人来逛展会,跟一个礼拜前那场房交会相比,人气明显回升了。 ”昨天上午,刚走进三香路体育中心的2008秋季房交会现场,记者就看到一些销售人员脸上的笑意,络绎不绝的看展市民,现场排队领资料的人群,热闹的吆喝场面,仿佛又回到去年楼市行情红火的光景,“比起上半年的房展会,人气也足了不少,看来新政果然催暖了楼市。”园区一位地产商这样判断。

     在经过购房节、住博会、吴中区房交会三场房交会后,本次秋季房交会是本年度最后一场房交会了,据悉共有70多家企业、近百个楼盘参展,共推出房源10862套。参展楼盘的价位从3900元/平米至10000多元/平米不等,其中价位在6000元/平米以下的公寓房源占30%。展出类型有40-60平米的酒店式公寓,65-200平米的高层、多层住宅,185-350平米的联排、独栋别墅、38-300平米的商铺等。参展企业覆盖市区、园区、新区、吴中区、相城区等,低总价小户型的楼盘数量居多。

     此次房交会恰巧撞在国家及地方新政纷纷出台之际,记者现场留意了一下,听听买家和卖家在新政面前有什么新的心态变化。

     市民声音:做好充足准备,看时机出手

     房价稍微低了低头,政府暖市的春风已吹出,有买房打算的市民是继续观望还是该出手时就出手?在现场众多关心楼市的市民中,记者随机采访了几位。

     A程先生:现在是个买房的合适机会

     “新政下的楼市是个买房的好机会。”程先生今年已经35岁了,虽然工作时间长,但由于辗转很多地方,加上平时开销很大,因此,手头并没有太多的积蓄。

     最初几年,程先生以事业为重,并没有考虑太多自己的婚姻大事。但岁月如梭,自己转眼35岁了,家里70多岁的母亲为此催促了好几次。作为家中的独子,程先生也觉得今年该完成人生大事了。

     买房就是结婚的第一步,在程先生看来,结婚必须有一套属于自己的房子,因此,这几个月以来,一有空他便开车从市区到园区看楼盘。按照程先生的估算,一套120平方米的房,单价若在6000元以下的话,70多万元的总价自己也能承受,首期可拿出30多万元(目前自己所有的积蓄),然后分五年贷款。到现场看看,这样的房子还是选择蛮多的,“现在开发商的心态都比较平和,价钱还能再让一点,确实是个买房的好机会。再看一两个月,我一定会买房。 ”程先生告诉记者,即使不买一手房,二手房也要买,因为,不能再等了。

     B王先生:边走边看价格适中便出手

     “想给父母买套小一点的房子,现在价格有点贵,政策的市场反映也不明朗,看情况吧。 ”王先生在现场看中相城区一套面积不大的公寓,但地段有点远,还在考虑中,他说,现在虽然很多楼盘有折扣,但看中的好地段的房子还是很贵,便宜的呢不是太远就是户型不满意,所以打算再看看情况。王先生告诉记者,自己目前住在一套109平方米的三房里,儿子读小学,父母也与他们同住。当时把父母接过来,一是为了能给父母养老,二是父母也可帮助接送儿子上学,倒是给王先生省下了不少烦心事。

     但三代同堂毕竟也有烦恼的事,住的这套房虽然有三个房间,但其中书房由于面积太小,不能住人,只能放个书桌,儿子从小就是和他们夫妻睡在主人房,父母住在客房,但随着儿子年龄的增大,需要属于自己的天地。而父母在苏州住了几年,也非常适应这里的环境和气候,看见父母整天都乐呵呵的,王先生自然也不愿意让父母回老家去。因此,他想在小区再买一套小户型,让父母住过去。这样一来,不但自己方便照顾父母,儿子也有了自己的学习生活空间。所以,王先生最近开始留意起了小区的二手房转让情况,只要价格适中,他便会出手。

     C小张积蓄不多希望房价再跌点

     “新政面前,房价还是很高,再等等吧。 ”小张和女朋友是大学同学,毕业两年了。两人目前都在同一家公司工作,月收入在3000元左右。两人省吃俭用,除了房租和日常的基本开销外,每月所剩无几,翻开存折,手头的存款也不足2万元。上个月他们也想过买房结婚,希望能有个完整的家,但看到存折上的存款,他们自己都觉得好笑。小张告诉记者,别说市区了,就算是在近郊也没有他们买得起的房,除非现在有“零首期”的房可买。

     小张觉得,现在的楼价那么高,一定有泡沫成分,而房价如同股市一样,有高潮就一定有低谷。他想着,反正现在积蓄也不多,不如暂时不买房,和女朋友一起再奋斗几年,手中的积蓄总是越来越多的。他就不相信国家出台那么多政策,房价就降不下来。目前的价位,他觉得还有下调的空间。

     卖方:有成交会适当让点利

     面对市民的种种想法,卖房人的心态倒是不约而同地心平气和,“见好就收,既然政策支持楼市,就不要捂盘了,更不要等涨了,有成交就给点优惠吧。”相城区一家小户型的销售人员这样表示,他们最近推出了多重购房优惠,销售行情还不错。

     在展会现场让利已经成为普遍现象,记者昨天在房交会现场看到,各家楼盘推出一口价、直接现金折扣优惠、装修基金赠送、户型面积赠送、购房大礼包等,前阵子的众多优惠仍在继续延续中。看来,年关将近,面对资金回笼的压力,开发商降价保量的心态还是很明显的。

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