按照有关政策规定，从昨天起，苏州购房者使用公积金买房不仅可以实现最低2成首付，最高贷款金额也将达到50万元。

　　记者昨天从苏州市住房公积金管理中心获悉，昨天共成功发放15笔公积金贷款，总额达397万元。平均单笔贷款数为26.5万元，而新政实施前单笔平均贷款仅为20万元左右。

　　据介绍，由于前期宣传到位，昨天公积金贷款现场呈现集中释放现象。同时，由于公积金最高贷款金额放大到50万元，许多贷款者在用足政策后，不再需要像以往一样组合贷款。目前单身的顾先生，显然是受益者之一。23岁的顾先生第一次置业，买了一套总价为67万元的房子。根据政策规定，他最高可以贷30万元。假如按照以前的政策，他需要进行组合贷款。

　　由于是新政策实施的第一天，昨天到市公积金管理中心咨询政策的市民比较多。公积金管理中心有关人员表示：“这些来询问的人，绝大多数都是刚性需求者，其中一些人已经看中了楼盘。他们咨询的焦点，集中在是否会有新政策出台等方面。 ”

　　另外，由于一些市民的贷款额度已经超过了上限，只能实行组合贷款。而银行的实施细则尚未出台，这些市民将待银行政策出台后，才能成功贷到款。

　　商业贷款银行静待实施细则

　　昨天下午，记者先后走访了在苏的中行、交行、工行、中信、江苏银行等，反馈的信息是：由于各大总行皆未下发实施细则，因此，在苏各银行贷款业务都还处在“停止”状态。

　　据了解，在整个房贷新政的实施中，怎样才能把新老房贷一碗水端平，被认为是银行制定细则中的难点。对于原有首套房按揭，国内商业银行给出的优惠为基准利率的0.85倍。如今，新政一旦调整为0.7倍，最低的优惠利率有望达到5.229%——在基准利率7.47%基础上下浮30%，这甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率，出现“存贷利率倒挂”。也就是说，银行每做一笔下浮30%的房贷，都是一笔亏本买卖。

　　“房贷一直是银行的优质资产和收益来源，如果大面积下调利率，对于银行来说牺牲不小。估计并非都能享受七折，对于不同资质、不同情况的客户，过去我们也一直采取灵活定价。因为，即使此前最低可以下浮15%时，我们这里也不是所有客户都能享受8.5折的。 ”一位银行业内人士向记者表示。“谁都想等着其他银行出细则，可以参考别人的做法。因为，房贷政策的敏感度太高了，由于基数大，细小折扣都会使所付利率不同，几乎所有银行都不敢‘率先’露面。 ”有业内人士向记者指出。

　　在工行苏州道前支行，工作人员告诉记者，因没有“操作细则”，他们眼下只接“申请”，不进行具体操作。“毕竟将新政策与老办法相比，利息差距太大了，在没有‘操作细则’之下，是没有一位业务员能够具体操作的。”他表示，估计工行的新政“操作细则”近几天就会出来，对于急着要办房贷者，可以先将所需提供的材料准备好，因为，从客户申请到材料审核，一般也需好几天。这样，等到一有可操作的细则，就可马上获得贷款支持了。

　　记者了解到，在新政出台后，苏州各银行网点普遍的反映是：咨询的多，实际“下手”的少。“虽然客户普遍认可新政将降低购房成本，但经济大势的不确定仍旧可能抑制消费热情。”一位银行业人士向记者表示。