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房贷新政第一天 苏州市公积金贷款现场重聚人气
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:507
        公积金贷款首日发放15笔397万

  按照有关政策规定,从昨天起,苏州购房者使用公积金买房不仅可以实现最低2成首付,最高贷款金额也将达到50万元。

  记者昨天从苏州市住房公积金管理中心获悉,昨天共成功发放15笔公积金贷款,总额达397万元。平均单笔贷款数为26.5万元,而新政实施前单笔平均贷款仅为20万元左右。

  据介绍,由于前期宣传到位,昨天公积金贷款现场呈现集中释放现象。同时,由于公积金最高贷款金额放大到50万元,许多贷款者在用足政策后,不再需要像以往一样组合贷款。目前单身的顾先生,显然是受益者之一。23岁的顾先生第一次置业,买了一套总价为67万元的房子。根据政策规定,他最高可以贷30万元。假如按照以前的政策,他需要进行组合贷款。

  由于是新政策实施的第一天,昨天到市公积金管理中心咨询政策的市民比较多。公积金管理中心有关人员表示:“这些来询问的人,绝大多数都是刚性需求者,其中一些人已经看中了楼盘。他们咨询的焦点,集中在是否会有新政策出台等方面。 ”

  另外,由于一些市民的贷款额度已经超过了上限,只能实行组合贷款。而银行的实施细则尚未出台,这些市民将待银行政策出台后,才能成功贷到款。

  商业贷款银行静待实施细则

  昨天下午,记者先后走访了在苏的中行、交行、工行、中信、江苏银行等,反馈的信息是:由于各大总行皆未下发实施细则,因此,在苏各银行贷款业务都还处在“停止”状态。

  据了解,在整个房贷新政的实施中,怎样才能把新老房贷一碗水端平,被认为是银行制定细则中的难点。对于原有首套房按揭,国内商业银行给出的优惠为基准利率的0.85倍。如今,新政一旦调整为0.7倍,最低的优惠利率有望达到5.229%——在基准利率7.47%基础上下浮30%,这甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率,出现“存贷利率倒挂”。也就是说,银行每做一笔下浮30%的房贷,都是一笔亏本买卖。

  “房贷一直是银行的优质资产和收益来源,如果大面积下调利率,对于银行来说牺牲不小。估计并非都能享受七折,对于不同资质、不同情况的客户,过去我们也一直采取灵活定价。因为,即使此前最低可以下浮15%时,我们这里也不是所有客户都能享受8.5折的。 ”一位银行业内人士向记者表示。“谁都想等着其他银行出细则,可以参考别人的做法。因为,房贷政策的敏感度太高了,由于基数大,细小折扣都会使所付利率不同,几乎所有银行都不敢‘率先’露面。 ”有业内人士向记者指出。

  在工行苏州道前支行,工作人员告诉记者,因没有“操作细则”,他们眼下只接“申请”,不进行具体操作。“毕竟将新政策与老办法相比,利息差距太大了,在没有‘操作细则’之下,是没有一位业务员能够具体操作的。”他表示,估计工行的新政“操作细则”近几天就会出来,对于急着要办房贷者,可以先将所需提供的材料准备好,因为,从客户申请到材料审核,一般也需好几天。这样,等到一有可操作的细则,就可马上获得贷款支持了。

  记者了解到,在新政出台后,苏州各银行网点普遍的反映是:咨询的多,实际“下手”的少。“虽然客户普遍认可新政将降低购房成本,但经济大势的不确定仍旧可能抑制消费热情。”一位银行业人士向记者表示。

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