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三大原因导致楼市低靡
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:544
目前全国楼市不景气,市民对于购房的态度观望大于行动,楼盘销量迅速下滑。10月24日,苏州房地产协会副会长、苏州工商联房地产业商会顾问——邱元华先生在“苏州市工商联房地产业商会第二届理事大会”上对当前房产业低靡的原因作了详细分析,并结合苏州1—9月份的楼市数据对本地总体形势做了总结性的分析。苏州新闻网房产频道对邱元华先生的现场谈话内容进行了整理并补充。

   三大原因导致楼市低靡

        邱元华在会议上

        中国的房地产业仅仅有25年的历史,其中也只有10年的市场化进程,基本面上涨太快。邱元华认为现在国内楼市的总体现状还是呈健康走势的,主要体现在以下几个方面:投资总额、开工面积呈上升趋势;市场供应在波动的范围内保持平衡,去年供小于求,今年供略大于求;住房结构有所调整,小户型增多;保障型房不断推出;宏观调控的主要目标已达到等。但目前楼市所呈现出的低靡状态主要有以下三个方面的原因:
  一、美国次贷危机致使国人信心缺失
06年开始的美国次贷危机(subprime lending crisis),全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。而顾名思义,次级按揭贷款,是相对于给资信条件较好的按揭贷款而言的,一般来说,次级按揭贷款的贷款人没有足够的收入或还款能力,所以他们的资信条件较“次”,还款风险大。06年春季开始美国因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起很大的风暴,最终致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机,并于2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。2008年十月,次贷危机造成美国股市有史以来最剧烈的震荡和下跌。无疑,美国的这次大危机给了国人很多的启示,从而也影响到了国人的购买信心,也让很多的相关人士开始关注消费透支过度的问题。
  二、宏观调控的累积效应让全国房产市场能有所顾忌
06年是房产市场宏观调控最为频繁的一年。综观往年的房地产市场形势,宏观调控的主旨是调整住房供应结构和稳定住房价格,调控的基本原则是“打击投机、规范投资、调整结构、鼓励自住”,我们可以看出相关政策相当注重供应和需求两个层面的双向调节,目的是为了让全国房产市场能有所退烧。2006年,在资金流动性过大、放贷冲动增大导致投资增长过快的情况下,中央政府开始通过金融、政策的无形之手对经济进行调控,以此来控制房产“投资”。现今,宏观调控把重点放在了控制“消费”上,以此来稳定楼市。
  三、偏激的舆论导向误导民众
房产业自开始以来就不断受到媒体的关注,普通老百姓对当前房产形式的了解和认知都是从各种各样的媒体上获得的,所以,有时候众多媒体的言论倾向直接影响到人们对当前房产业的心理接受程度。特别在这样的一个房产发展非常低靡的时期,舆论的力量是不可小窥的,它报道的专不专业,属不属实直接影响到人们的购买信心。然而,现在很多的媒体在报道现阶段的“低潮期”时都十分的偏激,有的矛头直指开发商,但客观的、专业的报道却很少,这不免会给广大的群众一个错觉,让他们对当前的发展形式更加的缺失信心,同时也让房产业看起来更加的“衰败”。总之,错误的舆论导向不仅会影响房产业本身,同时在某种层面上讲它也会让百姓吃亏。

会议中邱元华除了分析全国房产的基本现状外,还用“八高六低”特别分析了苏州1—9月份房产业的总体情况。所谓“八高”是指:投资开发规模上升;价格仍然在高位波动运行;空置面积总量增加,供大于求;对房地产发展不利的舆论导向居高不下;供应结构有了改善;开发项目的资金链风险在增高;房地产投诉、群发性事件增高(个别房价下降惹的祸);稳市、暖市的呼声逐渐增高。所谓“六低”是指:消费者的购房欲望低下,能恢复到2005年的情况就不错了;销售量连续下滑,跌至近几年的谷底;消费者信心低落;房产税收下滑,对财政收入的影响创新低;政府部门处理问题较低调;消费者购房求大的趋势走低。

三大原因导致楼市低靡

                                                                                  一同探讨如何度难关
  此次盛会,颇为重要的部分就是商会顾问邱元华与来宾一起分析了当前的房地产形式,并与在座开发商一同探讨如何在目前的形式下度过难关。他认为在没有更好的突破方式的情况下,开发商可以从公司内部的节约成本开始做起,另外项目应从绿色环保、节能、科技含量等方面引导消费,同时希望开发商能够遵守“游戏规则”,诚信经营,保证商品房质量。

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