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房地产税费新政执行首日 房市未现“井喷”行情
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:503
        昨日是财政部、国家税务总局规定减免印花税率、土地增值税和契税政策首个工作日,记者从苏州市房产交易中心地税和契税窗口获悉,昨日交易量平稳,较正常交易日成交量略有增加,但未现部分市场人士预期的“井喷”行情。
     新政策时间界限有讲究
     财政部、国家税务总局规定,自11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。该政策发布后,一直没有发布相关的实施细则。昨日记者从地税和契税窗口了解到,在具体实施中,新政策执行的时间界限有讲究。
     地税窗口工作人员透露,免征印花税和土地增值税的时间,新房以房管部门备案的时间为界。二手房以到地税窗口申报的时间为界。契税窗口工作人员表示,昨日暂时执行的个人购房契税减半征收政策,新房以2008年6月1日(含6月1日)为界,二手房以2008年10月20日(含10月20日)为界。这两个时间均以房管部门合同备案的时间为准。苏州市契税征收管理所同时规定,对于已办理交易手续,通过退房再购(含换名购买)等方式重新签订合同的,不享受以上政策。
     21套二手房减税6680元
     苏州市地税局三分局地税窗口统计,昨日该窗口办理纳税手续的房屋共34套,其中有2笔属房屋赠予,11笔是新房,21笔是二手房。21套二手房总交易金额为668万元,累计减免印花税6680元,平均每套减免印花税318元。昨日二手房的纳税套数较9月平均每日19套略有增加。苏州市契税管理所契税窗口工作人员表示,昨日成交量较平时略有增加。
     相关人士分析,考虑到10月23日财政部、国税总局新政出台后,交易双方推迟到11月1日后交易的因素,昨日的成交量并没有增加。这与2006、2007年政策调整前后出现的井喷行情形成鲜明的对比。
     从昨日纳税的二手房平均每套近32万元的总价看,这些房屋均为中小房型,总价较低。而此前规定的超过144平方米的个人二手房征收1%的土地增值税,本次暂停征收后,对多数买房人来说,交易成本没有变化。昨日纳税的二手房没有一套超过144平方米。
     政策后市场更看房价动向
     “国家减免了印花税、契税、土地增值税,确实降低了老百姓的购房成本。但个人以为,减免幅度有限,对购买消费影响有限。昨日,在某房产中介处看房的市民顾先生对记者说。他更盼望营业税、个人所得税等税率较高的税种能降低税率。
     市民赵女士认为,对她来说,目前的房价收入比仍然偏高,她期望房价经过几年的大幅上涨后,能理性回归。而从今年深圳、上海等地房价变化看,大幅上涨后出现高位小幅回落或横盘整理,市场有价无市。买房人与卖房人谈价格的余地也更大了。最近她就在葑门一带看了一套标价88万元的房子,她还到75万元。经过一个月的观望后,房东昨日告诉她,决定以75万元净价卖出。如此大幅还价在前两年几乎是不可能的。因此从房价回落预期与税费减费幅度看,她更关注房价的走势。
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