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为什么说房价还很便宜
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:488

       向文波:我为什么说房价还很便宜   

       首先,我必须声明,我和我们公司手中没有可供交易的房产,无意从中谋利。

  经常出国,也经常去香港。每次到香港,我都感叹:一关之隔,香港房产的价格与深圳房产的价格为何如此大的差异?而要我选择的话,我更愿意住在深圳,而不是“水泥森林”的香港!

  直觉认为,香港房价贵是因为香港人的收入高。这话当然没错,但并不全面,因为香港也有许多东西比内地便宜,比如,在香港打国际长途就比内地便宜得多,香港还被誉为“购物的天堂”。

  真正决定房地产价格的应该是成本和供求关系!

  从需求因素看,深圳市民对住房的需求应该比香港旺得多,对房价而言是上涨的有利因素。供求关系显然不是两地价差的原因。

  两地房价差的根本原因应该是成本!

  首先,中国房地产的低成本源于低的劳动力成本,而为此作出巨大贡献甚至牺牲的是中国的农民工。我始终认为,中国农民是中国繁荣的最重要力量,中国改革开放三十年,最大的成果还是交通、通信和城市建设的改善。而为了几百元工资离妻别子、没日没夜忙碌的建筑工人是中国的农民工!在世界上任何一个地方再也找不到这么优秀、低成本、勤奋的建筑工人了!我不认为这种局面还会或者应该持续,我相信,农民工的待遇会急剧改善,也只有这样我们这个国家才会变得更加文明,将来永远也买不到没有社会保险、没有加班工资、没有白天黑夜、工资很低并且能否拿到还没有保障的“农民工”建的房子了,当然房地产的成本同样也会大幅提升!也就是说将来我们很难买到如此低廉的劳动力盖的房子了!

  其次,是建筑材料成本。砂石水泥行业也是以农民工为主的行业,其成本也将呈上升趋势。钢铁,大家可能不清楚,印度的钢材价格是中国钢材价格的1.5—2倍!中国钢铁便宜,首先要感谢钢铁业的产能,也就是中国钢铁业的同水平重复投资形成的强大供应能力。其次要感谢国有企业为主的中国钢铁业,在价格的恶性竞争方面,世界上没有任何企业可以与中国的国有企业比“美”!中国的国有企业(垄断企业除外)规模始终压倒一切,因为规模往往意味着“政绩”。再次,要感谢国家的能源政策,大家知道,能源价格是国家控制最严格的,所以中石油的股价总是与油价成反比!现在是经济萧条时期,各种原材料都在下降,一旦经济复苏,我们还能指望能源和原材料价格还像今天这么低吗?也就是我们很难买到像今天这样便宜的建筑材料盖的房子了!

  第三,是土地价格。助推房地产价格上涨的主要因素之一是土地价格,比房价涨得更疯狂的是土地的价格,而中国是一个耕地面积十分紧张的国家,国家限制土地供应似乎没有松动的迹象,而房地产用地已经完全市场化,需求和供给的矛盾将日益突出,除非国家改变土地政策,否则,地价肯定越来越贵!过去过低的土地价格其实隐含对农民利益的损害!我相信,此种局面不会继续!也就是说将来用于盖房的土地将越来越贵!

  第四,由于国家宏观调控,受现金流的压力,房地产商纷纷被迫降价售房也是促成房价降低的重要因素。但这种政策显然是有限度的,无法想像通过政府行为导致一个行业大面积亏损,形成大面积银行呆坏帐,然后国家再为此买单,这种经济政策是否理性?所以,指望国家更严格的调控、迫使房地产降价的期待是不现实的!所以国家终于出台了房产救市政策!这些措施实质上是一种让利,而让利总是暂时并且有条件的!

  综上所述,我认为,中国大部分城市现在的房产价格相对成本而言已经很便宜!而相对部分消费者的消费能力而言可能还很贵,但解决这一部分人的住房问题市场是无能为力的,只能靠政府统筹解决!

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