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房地产入调整期 金融危机助推中国住宅产业化
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:508
        在此次世界城市论坛上,住房问题无疑是众人关注的热点。如何提高中国“住宅产业化”的整体水平,受到与会代表热切的关注及讨论。

 

  在多位专业人士的眼中,目前正在遭遇国际金融危机,房地产行业整体进入调整期,此时却是推行“住宅产业化”的最好时机。

 

  住房和城乡建设部住宅产业促进中心副主任梁小青表示,虽然我国每年住宅建设大概完成量为6亿平方米左右,但与之相悖的是,衡量这一产业成熟程度的住宅产业化水平却依然停留在低位,我国还没有全面建立起现代、科学的住房建设模式。

 

  由于近几年国内房地产市场火爆,房源供不应求,多数开发企业对住宅产业化并未重视。

 

  梁小青认为,目前我国住宅建设比较突出的问题有,“第一是住宅供应结构不太合理;第二是产业化技术利用率低,住宅的品质有待提高;第三是资源、能源消耗较高。”

 

  原建设部副部长、中国房地产协会会长、中国建筑学会理事长宋春华指出,“政府应在这时引导市场并加强推进‘住宅产业化’的进程。”

 

  目前,我国房地产市场正处于调整阶段,由于资金问题,许多中小房地产企业将被淘汰出局。

 

  推进住宅产业现代化的过程实质就是从传统粗放式经营向集约化经营转换的过程。栖霞建设董事长陈兴汉表示。“以后不可能靠土地增值来做净利润,将来房地产利润90%来自于房地产建造环节,也就是运作环节。只有不断提高住宅产业化水平,降低住宅全生命周期的能耗和成本,我们房地产行业才能在国际竞争中取得应有的地位。”

 

  在陈兴汉看来,走“住宅产业化“之路、建节能省地型住宅是房地产业今后的必然道路。也是保持国民经济平稳较快发展的重要途径。

 

  联合国人居署秘书长安娜·蒂贝琼卡对于栖霞建设“节地、节能、节水、节材”的“四节一环保”技术增加房屋的科技含量、并仍然有效地控制了建造成本的做法大加赞赏。她表示:“这样经济、适用、可持续发展的好房子应该在更广泛的范围内进行推广,推进住宅产业化,让更多的人能够住上节能省地环保型住宅。”

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