吴越锦源

家装建材

中国房价下跌态势将持续至少超过五年
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:746
 目前,尽管地方政府纷纷出台救市政策,中央政府也出台与之呼应的救市方略,可全国各地的成交量仍然非常低迷,房价也都一直在跌。早在今年七月份,本人就撰文《中国房价下跌态势将持续五到十年》,阐明了08到11年房价将会出现较大的跌幅,12到15年跌幅放缓,16到18年中国房价将有可能探底并在底部徘徊一段时间的观点。时至今日,本人更加坚信,中国房价下跌态势将超过五年。理由如下:

一、房价尚处高位,需要至少50%的跌幅。今年9月份,深圳住宅价格为9313元/平方米,上海、北京、广州等地房价仍然维持在万元以上的高位,房价收入比仍处在超高状态。尽管目前各地房价都在出现不同程度的跌幅,可从其跌幅来看,仍有很大的下跌空间(开发商开打价格战便是明证),以目前的市场价格结合合理的房价收入比来看,至少需要50%的跌幅,方能回归理性状态。而这样的跌幅至少需要五年的时间消化,否则将引起经济乃至社会的动荡。

二、在目前的市场态势下,开发商尚不会完全放弃暴利心态。目前,各地开发商都纷纷降价以期达到促进销售回笼资金的目的,可从其降幅来看,大多数开发商还没有完全清醒过来,还没有放弃暴利心态。日前,新浪向开发商发出百姓乐居倡议,尽管有几十家企业响应,可大多数开发商还在观望。由此可见,开发商在目前的市场态势下,尚不会大幅降价,其最大的可能就是逐步让价,而这样的让价将至少持续五年时间。

三、国际经济危机令国人大多选择理性消费。近日,继东莞合俊玩具厂突然倒闭、6,000多名工人围堵政府追讨欠薪后,日前再有深圳一家港资小型家电企业倒闭,千余名职工受影响。珠三角最多外资企业的东莞官方数字显示,仅上半年有400多家企业倒闭。但也有省内专家指出,这只是指严格意义上的倒闭企业,而为数多上10倍的企业已由于开工严重不足而处于实质上的倒闭境况。

珠三角、长三角很多中小型企业面临停产、破产的边缘。经济危机将影响很多行业,诸如,网络/游戏、IT外包、出口贸易、半导体、服装/纺织、钢材、汽车、房产、室内设计/装潢、建筑设计、宾馆/酒店、粗加工制造、广告、娱乐、猎头中介、货代行业、图书出版、航空、造纸和木材等。在这样的经济环境下,理性消费将是大多数人的必然选择,除非万不得以,绝大多数人是不会将几十、上百万资金投向房产的。这样,房价将在下跌通道走得更久远一些。以国际、国内的经济形势来看,这一过程至少持续五年时间。

四、政府不希望看到房价暴跌,缓慢下跌是各方共识。从地方政府开始出台救市政策,到中央政府做出呼应,我们可以看出,政府不愿意看到房价暴跌,因为房价一旦在短期内出现暴跌,将引发金融、经济甚至社会动荡。而对目前房市影响较大的是政府的政策,既然政府的意图已经很明朗了,那么市场的走势也必然会出现房价缓慢下跌的局面。

五、目前房市已处买方市场,势必延缓房屋成交周期,这样将导致房价缓慢下跌。目前,房产市场已经步入买方市场阶段,买房者的选择余地日益增大,议价空间也日益增大,这样,势必延缓房屋成交周期,房价也必将出现缓慢下跌的态势。

六、房产市场供大与求局面将长期维持。随着政府保障性住房的日益增多,开发商新盘的不断推出,目前经济形势所引发的需求不旺等因素将令供大于求局面将维持很长一段时间。,供大于求的市场状态下,房价下跌是一种必然。加之,商品房空置现象仍相当严重,数据显示,截至2008年8月末,全国商品房空置面积达到1.3亿平方米,同比增长8.7%,其中空置商品住宅6555万平方米,增长8.7%。空置商品房大多囤积在开发商、投资客手里,因资金压力大、收益预期降低等原因,这些空置房将不断地推向市场,从而导致房市出现房价缓慢下跌的过程,而这个过程,至少需要五年时间。

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!