过去的两个月，南京各大开发商各显神通，争取多分一杯羹。聪明的一些“大牌”开发商如万科等率先将旗下的金域缇香打折促销，销售一下子很是火爆。但是，很多“忍住”不肯降价的楼盘，销售却很是惨淡。从各板块的认购及成交情况来看，位居板块前三的依旧是江宁、江北和河西。其中，排在认购排行榜的前三名分别是：奥体新城、万科金域缇香、百家湖花园，而万科金域缇香、威尼斯水城、天润城三个楼盘占居了成交排行榜的前三甲。

　　业内人士分析称，由南京这两个月的销售情况看来，市场还是有很多人有需求的。面对开发商各种促销手段的狂轰乱炸，不少刚性需求的购房者都出手了，但肯定还有人在观望。对于刚性需求购房者来说，他们毕竟大多数都是普通百姓，储蓄多年的那点钱经不起房价大降的折腾，因此当自己满意的房子价格降至能接受时，他们才会出手购房。此时先降价的楼盘当然能够得到认可，后来跟风者也能抢得一席之地，但毕竟大家都有“买涨不买跌”的心理，所以造成了南京今年楼市“铜九铁十”的惨淡窘境。此外，中央政府及地方政府近期推出了一系列楼市新政，其中减税、降低首付、降低利率等利好政策让不少购房者兴奋，在原有购房计划并不改变的情况下，他们中的大多数人将购房计划推迟，等待新政细则的出台，也是导致楼市成交量下滑的原因之一。

　　“开发商适当地放低自己的心态，顺应潮流地降降价，说不定南京的楼市会逐渐地有所回暖。”该人士称，南京楼市的观望气氛何时能够消散，何时是买房的最好时机，现在谁也说不清，只有交给市场来回答。

　　又讯  年末将至，南京各开发企业与建筑商、材料供应商的结算又将开始，加之金融危机，开发企业的资金压力将更加严峻。目前国内其他城市已发生了开发商卷款逃跑的恶性案件。为确保购房人利益，防范房地产金融风险，南京市房管局产权市场处明确将加大监管力度，对商品房预售款监管不落实和落实不到位的开发企业进行通报，防止开发企业挪用预售款，造成建设资金短缺，导致“烂尾楼”的恶性事件。