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南京楼市陷入“铜九铁十”窘境
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:466
“金九银十”踏空,反成“铜九铁十”,南京今年楼市显得格外清冷。南京网上房地产最新统计数据表明,今年9、10两月,南京楼市共认购7682套,成交4601套,较去年同期有较大幅度的下滑。

  过去的两个月,南京各大开发商各显神通,争取多分一杯羹。聪明的一些“大牌”开发商如万科等率先将旗下的金域缇香打折促销,销售一下子很是火爆。但是,很多“忍住”不肯降价的楼盘,销售却很是惨淡。从各板块的认购及成交情况来看,位居板块前三的依旧是江宁、江北和河西。其中,排在认购排行榜的前三名分别是:奥体新城、万科金域缇香、百家湖花园,而万科金域缇香、威尼斯水城、天润城三个楼盘占居了成交排行榜的前三甲。

  业内人士分析称,由南京这两个月的销售情况看来,市场还是有很多人有需求的。面对开发商各种促销手段的狂轰乱炸,不少刚性需求的购房者都出手了,但肯定还有人在观望。对于刚性需求购房者来说,他们毕竟大多数都是普通百姓,储蓄多年的那点钱经不起房价大降的折腾,因此当自己满意的房子价格降至能接受时,他们才会出手购房。此时先降价的楼盘当然能够得到认可,后来跟风者也能抢得一席之地,但毕竟大家都有“买涨不买跌”的心理,所以造成了南京今年楼市“铜九铁十”的惨淡窘境。此外,中央政府及地方政府近期推出了一系列楼市新政,其中减税、降低首付、降低利率等利好政策让不少购房者兴奋,在原有购房计划并不改变的情况下,他们中的大多数人将购房计划推迟,等待新政细则的出台,也是导致楼市成交量下滑的原因之一。

  “开发商适当地放低自己的心态,顺应潮流地降降价,说不定南京的楼市会逐渐地有所回暖。”该人士称,南京楼市的观望气氛何时能够消散,何时是买房的最好时机,现在谁也说不清,只有交给市场来回答。

  又讯  年末将至,南京各开发企业与建筑商、材料供应商的结算又将开始,加之金融危机,开发企业的资金压力将更加严峻。目前国内其他城市已发生了开发商卷款逃跑的恶性案件。为确保购房人利益,防范房地产金融风险,南京市房管局产权市场处明确将加大监管力度,对商品房预售款监管不落实和落实不到位的开发企业进行通报,防止开发企业挪用预售款,造成建设资金短缺,导致“烂尾楼”的恶性事件。

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