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房价降到多少 观望才会结束
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:750
        一项调查显示,81%公众认为明年房价还会降,但房地产投资人士认为,不是所有地方都会出现降价潮,要分不同城市及不同地区

     据《中国青年报》上月末,央行在 “支持扩大内需和居民购买普通自住房”的大原则下,下浮住房贷款利率,下调最低首付款比例,但各大商业银行的房贷细则却“姗姗来迟”。据报道,已经出台房贷新规细则的银行也基本处于纸上谈兵阶段,仅交通银行明确表示可以接受新增客户申请。

     自救楼市以来,房贷细则一直是公众关注的焦点。房价下滑趋势会有所改变吗?房贷细则出台对消费者影响有多大?房价降到什么水平,观望者才会出手买房?

     月入超过4000买房消费主力

     上周,中国青年报社调中心通过新浪网新闻中心,对14493名公众的调查显示,81.0%的公众认为2009年房价还会降,其中,41.7%的人认为房价将 “有所下降”,39.3%的人认为会“大幅下降”。此外,8.3%的人认为房价会“维持现状”,7.7%的人认为“略有上涨”。值得注意的是,35.2%的受访者月收入超过4000元,是拥有买房消费实力的主要人群。同期,通过腾讯网对7898名公众的在线调查显示,即使是对各城市中心区的房价,也有74.9%的公众预测明年将下降,其中32.2%的人认为大幅下降。

     银行房贷细则备受人们关注

     北京市海淀区的张仁兵最近经常“出没”于各房产信息网站,因为明年结婚,他打算年底购房,由于积蓄不多,首先考虑的问题就是房贷。 “虽然央行已经出台了政策,但各商业银行的细则还不稳定,我怎么敢轻易出手?”调查显示,75.8%的公众正在关注各大银行房贷细则出台情况。其中,40.3%的人表示“非常关注”。

     中国金融学会常任理事、中南财经政法大学金融学院院长朱新蓉认为,房贷细则直接关系到购房者的切身利益,尤其对年轻人来说,房贷政策的宽松意味着只要能够预期自己未来收入有保障,就可以放心向银行借贷买房子,比如房贷利息降低后,原来要10年还清的,现在可以20年还清,资金的压力一下子减轻很多。

     北京市某外企职员卢鹏2006年参加工作,当时正处于房价高速上涨期,所以一直在郊区租房居住。今年下半年,房价有了下降势头,他也开始准备买房。上周六,他和爱人接连去了3家房产公司,其中一家的房价与今年上半年相比每平方米下降了3000多元,卢鹏有些心动。晚上,他打了一圈电话“打探行情”,很多朋友劝他“别冲动,再等等,房价估计还能降”,于是卢鹏的购房计划也就搁下了。

     “房价越是有下降趋势,消费者就越容易产生观望情绪。”对外经贸大学投资系主任郭敏解释说,现在全球经济不景气,国内经济增长放缓,在这样的背景下,为了实现政府目前 “保增长”政策,央行实施一系列举措,也就是大家说的“房贷新政”,借此刺激购房需求以拉动整体内需。

     “‘房贷新政’执行的话,银行的贷款利率还没有存款利率高,每做一笔5年以上的商业贷款,都可能赔本。 ”中国社会科学院财政与贸易经济研究所刘奕博士认为,出于利润考虑,在这种存贷利率倒挂的风险下,各商业银行对“房贷细则”的谨慎态度不难理解。

        房贷新政出台打乱购房计划

     调查中,公众对“房贷细则”内容的关注度排序为:对首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款予优惠条件(54.1%);下浮个人住房贷款利率(52.8%);下调最低首付款比例(29.6%)。

     房贷细则备受关注的一个焦点问题是第二套房房贷的政策松绑。目前,各银行的房贷细则还未明确涉及这一领域。

     郭敏教授认为,严格限制第二套房贷是为了抑制增长过快的购房需求,阻止房价快速上升。如果到年底,或者来年的第一季度,内需仍处于下滑趋势,第二套房贷应该相应有所松动,第一套房是必需品,但是没有购房消费能力的人,就算房价再降还是买不起,能购买第二套房的,才是购房消费的主力,适当放松第二套房贷政策对拉动内需才是更大利好。

     “‘房贷政策’不可能一时间产生效果,但长期来看,它必定刺激房地产业的发展。”主要从事房地产投资的三庆集团总裁吴立春,在接受记者采访时说,各商业银行刚开始实施“房贷新政”,存在一定的不稳定性,所以当下还没有明显影响,“但公众对房产的需求还是很大,时间一长,公众该出手时就会出手了”。

     吴立春认为,不是所有地方都会出现降价潮,要分不同城市及不同城市的不同地区。他表示,降价只会出现在北京、上海、深圳等大城市,因为在中小城市或乡镇,房价本来就不高,也不会有太多降价空间;而在北京、上海等城市的一些黄金地段或有发展潜力的地段,房价也不会有太大变化。

     调查显示,54.3%的人认为 “房贷新政”打乱了自己的购房计划。其他影响公众购房计划的因素依次是:自己的收入变动(59.1%);开发商的降价促销举动(38.0%);与房产交易相关的税费减免 (35.4%);二手房的价格变化(19.1%);房屋租金变化(10.3%)。

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