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受利好新政消息影响 苏州楼市显回暖迹象
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:474
        根据富思博得专业数据信息网统计,上周(10月31日至11月6日,下同)苏州全市住宅共成交8.2万平方米,比前周增加了2.93万平方米,幅度为55.58%。从全市各区来看,各区成交量均有上升,升幅最大的是园区,升幅为133.9%,主要原因是中海国际社区持续热销和上郡临湖壹号开盘热销。

  上周各区域市场销售均有上升,其中园区上升幅度最大,主要原因是中海国际社区本周销售70套,上郡临湖壹号销售42套,雅戈尔潇邦在上周集中签约44套,万科玲珑湾3期尚玲珑在上周也有销售12套,由此造成园区成交大幅上升;中心城区上升幅度为第二,世茂运河城本周销售39套。苏州全市住宅成交平均面积为108.66㎡,较前周下降了12㎡,幅度为9.95%,全市各区中相城区变化幅度最大。相城区上周公寓成交量上升,别墅成交量小,使得相城区的平均成交面积回落。上周全市成交均价6531元/㎡,较前周下降了357元/㎡,幅度5.18%。从各区来看,变化幅度最大是相城区。相城区上周成交量主要以华城国际类公寓为主,前周主要成交量为别墅,因此上周相城区成交均价下降幅度较大。

  上周二手房大幅上涨,成交264套,其中中心城区成交115套,园区成交62套,吴中区42套,新区37套,相城区8套。

  最近韩元贬值,导致部分在园区的韩籍人士被调回国,他们投资的一些项目纷纷以低价抛售。

  上周园区成交量依然遥遥领先,稳坐冠军宝座。无论从实际销售还是现场售楼处的热闹程度来看,相对均价较低的上郡临湖壹号成了上周楼市的最大"赢家"。位于青剑湖边的上郡临湖壹号,周边环境优美,主力面积控制在75-90平方米,户型设计合理, 3999元/平方米低起价,给市场的诱惑力比较大,一经推出即受到在园区工作的年轻白领追捧。另外,受降低首付比例、降息等政策影响,许多开发商放慢了推盘速度,很多购房者也把签约日期放到11月1日正式实施的新政之后,预计未来一个阶段还将保持较好的签约量。

  上周园区住宅销售冠军是中海国际社区,共计成交了70套,面积为6717平方米。相城区住宅销售冠军是广济上上城(华城国际),共计成交了32套公寓,面积为2826平方米。中心城区住宅冠军项目是世茂运河城,成交39套,面积约4813平方米,吴中区住宅销售冠军是玫瑰99,销售39套公寓。上周别墅销售排行冠军是相城区的领岛别墅,共计成交了4套联排别墅,面积为1295平方米。亚军项目是平门府,成交了2套独立别墅,面积995平方米。
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