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潘石屹:政策被部门化解 楼市转机看细则执行
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:488
央行出台房贷优惠旨在拉动购房需求,而正当商业银行依据这一大原则各寻出路的当口,监管层适时站出来敲响警钟。央行新政出台次日,有消息称,银监会对央行新政提出指导意见,原则上非首次购房不能享受利率七折、首付两成的最低优惠政策。值得注意的是,截至目前,银监会指导意见都没有以书面方面传达至支行房贷部门,此前购房的情况能否享受最优利率也并未提及。

潘石屹

  银监会严谨的防风险作风无可非议,但随着全球经济大形势逐步恶化,中国保增长的经济战略调整再次为房地产业松绑。

  “国务院十条救市政策十分明确地表达了一个强有力的声音:应对经济下行风险,中国在紧急行动!”SOHO中国董事长潘石屹表示。在此前提下,潘石屹认为,在房贷环节上,中央政策的意图并没有传导下来,而是被各部门化解了。“10月底各商业银行房贷细则难产,有的银行出台又收回去了。但近日的中央政策信号又有加强,并已经把救不救市提到了一个很高的高度,措施也很具体。”

  在房企看来,中国楼市何日出现真正的转机还要看政策执行细则如何。“尤其要看各部门能不能统一到中央对目前经济形势的认识上。”潘石屹称。

  此前有消息称,万科上海原定于2009年6月30日竣工的万科城花新园的住宅楼已经停工。而根据潘石屹的介绍,目前为数众多的房地产项目都处于低调停工状态,北京一些在奥运会之前停工的项目至今没有复工计划。

  潘石屹介绍,开发商资金链紧张已是不争的事实。在此情况下,许多开发商大规模压缩开工面积,这对救市、恢复经济、解决就业都将起到负面影响。其次是购房人的预期。“这几个月成交量大幅度下跌,主要是大家对经济的前景没有信心。试想,如果一个家庭成员失业,或面临失业的危险,谁还有信心去购房,买衣服、在外面吃饭都会慎重许多。正是因为这样,政府才出重拳救市。”潘石屹表示。

  “中国经济是一个有机整体。中国经济出了问题,中国房地产不可能不出问题。反过来,中国房地产是国民经济中重要支柱产业,对过去中国经济的发展有贡献。在今天的危机中,只要政策对头,房地产行业对中国摆脱世界经济危机的威胁也一定能有所作为。”潘石屹称。在他看来,促进房地产市场平稳健康发展,首先是成交量和开工面积。这也是衡量市场平稳健康最重要的指标。“房地产市场成交量以50%的幅度萎缩,开工面积大幅度下滑,这就是不健康、不稳定的市场。其次才是房价。每个城市不同,开发商开发的商品房类型也不同,价格应遵循市场价值规律,由市场去确定。如果什么样的房子价格高了,就增加什么样房子土地和资金的供应量,房价自然就会回落。”潘石屹表示。

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