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我国4万亿刺激经济 专家预计商品房将更便宜
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:558
广州日报报道 “美国经济刺激方案公布后,专家就立即测算出每个美国在职公民可获得最高600美元的退税、小企业则可获得500亿美元的退税;我国的4万亿元经济刺激方案公布一周了,我们到底能从中得到什么实惠?”普通消费者一直关注着4万亿元经济计划的进展,有网友在论坛上这样留言。

  记者采访发现,实际上,4万亿元经济刺激方案并非“看不见摸不着”,它将影响我们生活中的方方面面:以前要乘大巴在盘山公路上奔波两三天才能“触摸”的美景,机场建成后只需两小时;需要坐飞机去的地方,高铁建成后机票钱就省下来了;安居房的大量增加则会让房子更便宜;基建项目的大量开工则让农民有了工作、多了收入……

  文/记者 王飞、王亮

  5800亿元建机场 国内美景若比邻

  “驴友”刘晔今年暑期到被誉为“蓝色星球上最后一片净土”的稻城亚丁一游,不过他的代价是11天的时间和近万元的花费。稻城距离最近的机场是成都和昆明,但直线距离都超过了500公里。刘晔选择从广州先飞到昆明。“从昆明到中甸,走了差不多一天;然后从中甸到乡城,是220公里的土路;然后是从乡城到桑堆,到了稻城已经是第三天了,稻城要是建个机场多好啊!”

  刘晔的愿望很快就会实现,作为经济刺激计划的一部分,稻城亚丁已被纳入民航局机场建设的计划表中,该机场将于2010年动工。

  据悉,在2010年前,民航局将动用5800亿元来建设机场。今年将新增投资300亿元,主要涉及昆明、重庆、南宁等西部新建和改扩建干线机场和广西河池、云南腾冲等一批新建和改扩建支线机场的建设;2009年计划新开工成都、西安、广州等枢纽和干线机场工程;2010年,计划新开工上海浦东、成都、武汉、南京等枢纽和干线机场建设。可以预计,市民出行今后将更便利,“国内美景若比邻”。

3条高铁投建 早饮珠江水午叹武昌鱼

  “现在回家坐火车到南宁要十三四个小时,坐汽车也得熬上八九个小时。”杜刚是广西人,几年前到广州工作,他对南广铁路充满期待。作为基础建设的重头戏,南宁至广州的铁路11月9日在梧州动工,建成后从广州坐火车到南宁不超过3小时,比现在节省11小时。

  同样已投建的武广高速客运专线,最高运行速度可达每小时200公里以上,从广州乘车到武汉仅需4个小时,较目前缩短7个小时。据悉,未来从广州出发1小时以内到达主要珠三角东西两岸城市,5小时内到达武汉-长沙城市带,这无疑将巨大推动“武广沿线都市圈”的形成。武广线作为高速铁路走廊,预测2030年约有1亿多人乘用武广线。而广州市民届时也可尝试“早饮珠江水、午叹武昌鱼”的便捷旅游。

  而已经开工的贵广铁路建成后,乘火车从贵阳到广州的时间将从原来的22个小时左右缩短至4个小时左右。

  “如果4万亿元分摊到每个人身上,也就3000多元,”杜刚给记者算了一笔账,“单单贵广铁路建成后,省去的一两趟往返机票款就不止这个数啊。” 就业前景现曙光 农民收入将增加

  “这么大的投资计划,一定会带动房产、银行、钢铁、汽车等行业的用人需求,对我们即将毕业的大学生来讲,无疑是雪中送炭。”即将于明年毕业的秦同学所学的专业是机械制造,他表示,“之前到处是企业裁员的消息,搞得我们大学生人心惶惶,现在看到国家这么大笔的投资,总算是吃了颗定心丸”。

  “基建工程大批量开工建设,将给农民工带来更多的就业机会,由于需求增加也可能会使得农民工的工资水涨船高,”有专家分析认为,“农民工收入增加后,还有可能会进一步刺激农村的消费。”对于高校毕业生,与基础建设有关的专业的应届毕业生有望成为“香饽饽”。

  重树投资者信心 消费起来更爽手

  蒋俊是一家外企的白领,2003年参加工作,月薪过万元,可至今还没买房子。他在2006年想买房的时候入了股市,在上证指数4000点、5000点时连续追高,并在6000点左右全仓杀入,到了上证指数最低点位1600多点时,蒋俊赚到的钱全部亏掉,本金也亏了20%,“想买房,却又不甘心就这样撤出股市。”蒋俊说。

  4万亿元经济刺激方案让股市大幅反弹,上周上证指数连续突破1800和1900点关口。自上周五反弹以来,上证指数累计上涨12.22%,蒋俊手中的股票水涨船高,“下周一就卖出,现在的房价跌得比较厉害,”蒋俊说,“打算先把钱取出来买套房子再说。”

  “4万亿元更多的是给人一种信心,”经济学专家认为,“如果能够重新树立投资者对中国股市的信心,那么这4万亿元对国民经济的拉动将是几倍甚至几十倍。”

中央"出手"维护房市稳定 专家:政策仍有调整空间

  另据上海证券报报道 昨日,财政部和国家税务总局宣布对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时,央行也发布相关政策扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房。

  对此,复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示:“此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定,也透露出中央保增长的决心。”对于此次政策的出台,华伟表示早在市场预料之中。

  华伟特别指出,新政中有关“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”尤其值得关注,此举表明中央政府为下一步采取更加深入的政策留下了空间,“有关部门希望尽快使房地产市场恢复信心,如果短期内不能恢复,地方政府可能出台进一步的措施。”

  交通银行首席经济学家连平表示,从短期来看,相关政策不会给楼市带来立竿见影的效果,因为主导楼市的因素主要是预期,目前来看除了有真实需求的购房者之外,其他购房者依然抱有观望态度。他认为,房地产市场的回暖需要在一段时期内一系列因素的配合,因而此次政策的出台从中长期来看,对房地产市场构成利好。

  连平认为,此次有关房贷利率下调和降低首付的政策,对银行经营的影响有限。一方面来说,降低首付和利率可以增加一部分购房需求,银行的按揭贷款业务可能会收益;另一方面,利率的降低可能会收缩银行的利差。但总体来说,按揭贷款在各家银行的业务中占比不大,因此对银行的总体经营影响有限。

  此前,有关二套房贷放松的呼声日趋强烈,而市场预期央行将会出台相关政策,不过从此次出台的政策来看,有关部门依然将焦点集中在首套住房方面,连平认为,这说明目前重点是考虑低收入群体,满足自住为目的购房者的需求,“不过如果市场继续往下走,对于二套房的政策也有可能进一步放松。”连平表示。

住房和城乡建设部:年底前将再开建40万套廉租房

  中新网11月13日电 据中央电视台消息,住房和城乡建设部有关负责人昨天表示:为落实中央、国务院关于加大保障性住房建设规模的要求,年底前,各地将再开工建设40万套廉租房,对城市低保家庭中的住房困难户基本实现应保尽保。全年开工建设的经济适用住房也将达到120万套。

  城建部要求已经具备开工条件的项目要在年底前抓紧开工,已经开工的项目要加快工程进度。各地建设部门要在规划和施工许可等环节,建立保障性住房审批快捷通道,加快审批,同时要严把规划、设计和竣工验收关,确保工程质量。

  今年前三季度,各地已经开工建设经济适用房85万套,廉租房32万套。廉租住房资金投入180亿元,接近去年全年投入的 2倍。而2007年,各地用于廉租住房制度建设的资金(93.8亿元)已经是过去10年筹集资金总和的1.32倍;07年新增的廉租住房(10.5万套)是过去10年筹集的廉租住房房源总和的1.36倍。城建部还要求各地积极探索发展经济租赁房、农民工公寓等新的保障方式。年底前还要启动国有林业系统、国有农垦系统以及煤矿所属棚户区的改造。

  据介绍,这个计划总的投资额将达到9000亿元人民币,每年平均投入3000亿元,如果把上下游产业加在一起,每年保障性住房建设将有6千亿元的投入,可以创造2百到3百万个就业机会。

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