地产八卦

房价不再急涨的三大条件
吴江楼市网  发布时间:2009-10-16  来源:王安平博客  点击数:457

提起房价为什么老能往上涨,有人无奈的说:“中国有钱人太多了。”一位著名经济学家也说,富人买房,是因为富人的钱没别的地方花。

昨天上午,美国“美林全球财富管理”机构和法国“凯捷咨询”公司发布《2009亚太区财富报告》显示,在全球金融危机与市场震荡中,亚太区富翁减少14.2%,而中国的富人数量缩水幅度相对较小,截至2008年底,中国共有36.4万名百万富翁,较上年同期的41.3万人减少了11.8%。中国的富裕人口数量却首次超越英国,成为全球百万富翁人口第四多的国家,仅次于美国、日本和德国。那么,喜欢买地置业的富翁增加了,对高档房产的需求仍在增加,房价是不是永无停涨之日呢?

一方面富裕阶层大量购房,一方是工薪阶层苦苦追求却只能因高房价对房子望而却步。这的确是很大的社会问题。我想,这是各方都在思考的问题。无论地产商如何看,专家如何看,从一些方面可以看出,中央政府已经注意高房价的隐忧了。

温总理9月21日和22日召开三次新兴战略性产业发展座谈会,47名中科院院士和工程院院士,大学和科研院所教授、专家,企业和行业协会负责人听取意见。提出发展新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种和信息产业。温总理说全球每一次大的经济危机都会伴随着科技的新突破,进而推动产业革命,催生新兴产业,形成新的经济增长点。可以看出,国家对于培育新的经济增长点,建立新的支柱产业非常重视,已经开始启动扶持。那么,房地产业多年来的支柱产业地位可能逐渐虚弱,尽管这个时间可能比较缓慢,需要新经济产业壮大,但国家有这种规划意向,就表示房地产的发展可能不再受到那么大的支持。这样,投资会转向国家支持的新产业,地产行业的热度会逐渐降温,从而使得这个市场的参与主体减少,许多诸如过度炒作、天价地王的不正常的现象减少,进而使这个市场不再那么抢手。这是第一个条件。

其二,就要解决富人去哪儿花钱的问题。现在普遍的是,富人选择高档消费品,名车、名表、豪宅、高档会所等等,而投资方面,股市、古董、书画、黄金等等都需要专业知识和足够的时间,技术不好容易扑空。富人们往往更多集中在企业管理上,对其它方面没有时间打理。因而,保值的房产可以算作是“傻瓜”投资,不太费心,也不用太担心。我认为,急需引导富人进行其它消费。前两年曾盛行捐资建设“希望小学”,但由于屡屡见到后期管理不善,让投资人伤心的事件,所以这一投资开始减少。据我分析,人到了拥有一定的财富,消费不成为压力,实现人生价值、社会价值或者人生梦想就成为首要需要。那么,就需要给富人实现梦想的空间。我想可以有,第一,公益事业。我们可以通过有关部门规划国家公益品类,民生、环境、妇女、儿童甚至一些政府以前在操作的部分,比如公共设施管理、维护,都可以让富人参与,形成不同门类、不同层级的公益渠道。第二,还是消费,创立新的极品消费点。比如私人游艇、私人飞机等,转移他们购置房子的消费。第三,新的投资领域。比如现在我国开始进行文化产业改革,文化投资是一个可以根据富人的爱好进行圆梦的领域,假设某人喜欢京剧,可以让他参与到其中来。当然,这种投资仍然是实体的。

第三个条件就是我们国人的心态。现在,工薪阶层往往两代人在攒钱买一套房,大家太需要房子了。没有房子,怎么算得上有家呢?这种观念本来无可厚非,你我都有。可是,可不可以缓购房,先租几年,有了一定积蓄再买,因为房子虽然是稀缺品,却是盖不完的。国家每年都有规划建设住宅的土地,旧房也在不断的拆迁换新,市政在不断改善,买哪儿的房子都比较方便,不愁买不到合适的。大家不抢房,房价起码涨得不会那么猛。可以看到,这一点,大家的心态已经比前两年有很大改观了,还需再努力。

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