“今年1到9月份全国房地产的销售面积同比增加了44.8%，销售额同比增长73%，虽然9月份的交易量相对8月份的交易量，环比出现下降，且房价已经处在相对的高位，有人觉得这样的市场房价或有变数。但我认为2000年个人进入房地产市场买房以来，销售量每年都是增加，预计到今年年底整个的增长速度还会保持在40%左右，只是近期供求关系相对平稳，所以价格上涨的动力不足了，但房价下跌的可能性不大，因为房地产既是一种消费品，又是一种投资品。”这是日前在佘山东郡举办的2009房地产发展与资产保值论坛上，中国房地产业协会副秘书长顾云昌指出的，虽然“金九银十”出现“量价齐跌”的现象，但不会对房地产价格走势有影响。“投资需求的超乎预计的涌入，严格二套房贷政策的实施，以及去年开发商不看好市场所以开工速度放慢，导致了供应量不足，这三个因素叠加，才导致今年8、9月份的销售增长速度下降。”顾云昌分析说。

对于今年四季度的房价走势，顾云昌觉得虽然房价已经处在相对的高位，但下跌的可能性不大。第一，主要一个是开发商资金相对充裕；第二，市场虽然有一些波动，但是需求量和价格都将保持向上的态势；第三，市场变化不仅由消费需求决定，而且由投资需求决定的，特别是像上海、北京这样的城市；第四，房地产市场是一个地区性的市场，房地产首先是一个不动产，全国600多个城市，房地产市场的反应都不一样，上海、北京这样的一线城市房地产的热得快，冷得快，中小城市，中西部地区的热得慢，冷得慢，用经济学的话来说房地产产品的需求弹性系数很大，而供应的弹性系数很小，需求量不一样造成了房价的变化。例如上海需求变化的很快，是因为上海的需求不仅仅是上海人，是全国实力阶层人，乃至全世界实力阶层人的需求。