地产八卦

年成交环比增40%成定局 高位房价难跌
吴江楼市网  发布时间:2009-10-26  来源:新闻晨报  点击数:542

“今年1到9月份全国房地产的销售面积同比增加了44.8%,销售额同比增长73%,虽然9月份的交易量相对8月份的交易量,环比出现下降,且房价已经处在相对的高位,有人觉得这样的市场房价或有变数。但我认为2000年个人进入房地产市场买房以来,销售量每年都是增加,预计到今年年底整个的增长速度还会保持在40%左右,只是近期供求关系相对平稳,所以价格上涨的动力不足了,但房价下跌的可能性不大,因为房地产既是一种消费品,又是一种投资品。”这是日前在佘山东郡举办的2009房地产发展与资产保值论坛上,中国房地产业协会副秘书长顾云昌指出的,虽然“金九银十”出现“量价齐跌”的现象,但不会对房地产价格走势有影响。“投资需求的超乎预计的涌入,严格二套房贷政策的实施,以及去年开发商不看好市场所以开工速度放慢,导致了供应量不足,这三个因素叠加,才导致今年8、9月份的销售增长速度下降。”顾云昌分析说。

对于今年四季度的房价走势,顾云昌觉得虽然房价已经处在相对的高位,但下跌的可能性不大。第一,主要一个是开发商资金相对充裕;第二,市场虽然有一些波动,但是需求量和价格都将保持向上的态势;第三,市场变化不仅由消费需求决定,而且由投资需求决定的,特别是像上海、北京这样的城市;第四,房地产市场是一个地区性的市场,房地产首先是一个不动产,全国600多个城市,房地产市场的反应都不一样,上海、北京这样的一线城市房地产的热得快,冷得快,中小城市,中西部地区的热得慢,冷得慢,用经济学的话来说房地产产品的需求弹性系数很大,而供应的弹性系数很小,需求量不一样造成了房价的变化。例如上海需求变化的很快,是因为上海的需求不仅仅是上海人,是全国实力阶层人,乃至全世界实力阶层人的需求。

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