置业宝典

在苏置业 “打死也不买”的十类楼盘
吴江楼市网  发布时间:2009-11-25  来源:名城苏州  点击数:837

  前有“地王”横亘,后有“通胀预期”作祟,近期又是“房贷惠政收紧”的传言刺激,苏州乃至全国房价扶摇直上。不管是刚性需求,抑或是泡沫推高,不断刷新纪录的房价总是铁一般事实,面对此局势,买房的我们也还是谨慎着好,不管是自住还是投资,都需要将房子的“老底”探清楚了,千万不能让咱白花花的银子打了水漂。

  古人曰:“宅者,人之本。人以宅为家,居若安即家代昌吉。若不安,即门族衰微。”可见买房不仅仅是一项简单的交易行为,还牵扯到其他很多方面的问题。今天,小编就跟广大网友一起分析下哪些房子是买不得的,买房都需要注意些什么,十大不买楼盘,说给你听。

  涨幅太离谱 价格哄抬

  今年 房价涨幅过大,民怨甚多,资产价格膨胀对经济健康发展也带来危害。依托地王优势,位于独墅湖板块的某楼盘涨幅最为明显,从年初的最低价6150元/平米,到现在的14000元/平米,涨幅高达145.3%。据周边楼盘销售人员介绍,目前独墅湖板块楼盘的“群涨”现象早已不足为奇,有了“地王”这个增值股做依托,板块内楼盘的上涨空间早已不言而喻。面对如此夸张的涨幅,购房者怎能不忧。

  小编感言:国家统计局总经济师姚景源指出,“不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样来算恰恰属于上套。”因此,买房前我们须瞻前顾后,看看涨幅,太离谱的就要再斟酌一番了。

  开发商打一炮走人 买房无保证

  近来就听别人说起,苏州某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。市场一片大好的情况下,一些开发商想接手过来,但是资金没那么雄厚,便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵,面临项目崩盘。于是,走为上策。

  此外,一些小开发商经营的小型楼盘,同样在资金面前犯了难,于是在苏州打一炮赚到一些钱,随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。

  小编感言:品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。

  质量问题频被曝光 必须考究

  质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题,还有的长时间延期交房,买房的人烦恼不已,我们花了一辈子的积蓄,就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。

  小编感言:值得一提的是,即便有上述问题的存在,如果现场监理和竣工验收双双得到强化,房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”,一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息,亲临现场查看未为不可。

  风水法则 不得不问

  房子与风水,这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法:高方不远处有高大建筑物的不要买,阻挡阳气,阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买,人在井中,不能发福发贵;“U”字楼不要买,U字楼形如亡字,常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为,住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则,成为购房者的心患。

  小编感言:关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一,择吉而居住着踏实,心里舒服。中国人传统,多多少少都有些迷信,“信则有,不信则无”,小编认为保持好心态最重要,还是选择“不信则无”的好。

  土地前身不好 谨慎选择

  目前苏州有不少楼盘的前身并不好,尽管仍然在大肆的宣传炒作,但如果你介意的话,那就要进行一番详细地“侦查”了。

  土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了,关键还是看你的心态。

  小编感言:对于化工厂之类有关于身体健康的,必须慎重;对于坟场类看风水的,在乎的人很在乎,不在乎的人也很多,心理问题而已,如果是自住的话,看自己怎么想;如果是炒房,劝三思。

  治安不好 需要提防

  有人说:“置业买房,治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。

  小编感言:大家千万不要专注于其他问题而忽略治安,这是必须时刻在日程上的问题,关系到生命和财产的安全,这都无法保证的话,真的是打死都不要买。

  臭名昭著的楼盘 需要关注

  臭盘也是购房者不能忽视的,高房价时代,大家都变得不那么理智,在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的,到时纠纷烦人不说,住也住得揪心。

  苏州有一楼盘,在交房当天,写有“合同欺诈、手续不全、强行交房、无视业主权益”的横幅直接在现场摊开,纠纷问题不断,不尊重业主,想不臭都难。这些不仅让在售楼盘受影响,以后想转手都难,放到哪里都臭。

  小编感言:购房者们切记要认真熟悉楼盘,名臭的就得小心,不管有什么诱惑,购房还是理性着好。

  变电站或高压电塔辐射有害健康

  据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,在此环境中工作、学习、生活的人,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等,其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。

  根据外国专家历时五年的研究,确定如果居所接近高压建筑物的儿童,患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意,古有“孟母三迁”,何况今人,为了下一代着想,选择居所一定要三思。

  小编感言:园区这个房价领头羊区域是辐射最为严重之地,电子厂也是日益增多,前几年很少能见到小鸟在园区上空现身,人待长了也会头晕脱发,近几年在政府的整治下稍有改善,但此种情况仍不可避免的存在,困扰着购房者。

  厂房附近污染严重

  目前,水面占到总面积42.5%的苏州,由于工业污水随意排放,近600万城乡居民已面临水质型缺水的难题。很多县级市大多获得了“国家卫生城市”或“国家园林城市”等称号,但沿江化工、冶金、造纸工业园等依然在100多公里的长江沿线一字排开,这些工业园大多位于沿江城市取水口上游或附近;苏州城区、昆山、吴江等地,虽然不把冶金、化工、造纸等产业作为重点产业,但重点发展的电子通讯制造业,对外排放的废水中含有重金属、放射性元素,对环境的污染更大。

  小编感言:可持续发展一直在呼吁,真正提到日程上来的却很少,一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房,毕竟健康永远是第一位的。

  高架桥旁 噪音难耐

  “我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展,苏州的城市交通建设也日新月异,最典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。

  此外,据悉,高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。

  小编感言:如今,高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题,但多少还是会受影响,一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

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