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一、挑高酒店式公寓定义
1.1、酒店式公寓
一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点;既可居住，又可办公的综合性很强的物业。
1.2、挑高
特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的户型，通常层高4.5至6米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。交房后，绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。
同时苏州地区在规划报批时候，3 层以上建筑层高在4.5至6米之间的部分建筑面积乘以1.5系数计入容积率;建筑层高大于6.0米的部分建筑面积乘以2.0系数计入容积率。
1.3、酒店式公寓＋挑高
1）户型面积比较小，总价相对而言比较低，适合首次置业人士购买
2）挑高，买一层可以得两层，可以享受到两层的使用空间，使用面积大大超过实际面积
3）享受到复式结构品质享受，活动与休息区域实现动静分离，很能迎合现在都市单身贵族口味
4）具备商业地产的性质，用于投资也是很好的选择。
1.4、酒店式公寓挑高分析
1）利：
①买一层用两层，使用面积大大超过实际面积
②在销售时，仅作一层计算建筑面积，能节约大量购房成本
③挑高户型能体现设计的精彩个性，突显居住者的品位与内涵，简约而不简单
④挑高小户型，在有限空间里衍生出更多的使用功能，楼梯、窗户和隔层的合理安排下将提高业主居住的舒适度
⑤可改造成“跃层式”和“复式”住宅，相对普通住宅而言动、静更加分明
2）弊：
①从承重的角度上来说，仍然是单层住宅的结构
②挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，导致得房率偏低，一般在百分之七十多。
③隔层空间压抑、装潢费用增加
④商住两用的挑高小户型楼盘物管费较高，水电费价格也是按照商业标准缴纳
酒店式公寓在楼市调控不断收紧的今天持续受到关注，除了其‘不限房、不限贷’的商业特性，还在于其不仅可办公还可居住，迎合了当下房价高企、部分人想‘暂住过渡’的心态，此外酒店式公寓项目总价低、交通方便也是吸引购买的一个重要原因。 |