买房是人生的大事，那么根据法律并结合司法审判实践分析，构成退房条件的主要包括法定退房和约定退房两种情形，那么法定退房情形包括哪些呢？

一、购房合同被依法确定无效；

二、对于因重大误解或显失公平、欺诈胁迫等情形下订立的合同可以要求法院予以撤销或变更；

三、因不可归结与双方当事人的事由导致合同无法履行的；

四、开发商延迟交付或者迟延办理产权证超过一定时间的；

五、房屋面积误差比绝对值超过3%的；

六、房屋主体结构质量存在问题的；

七、房产商擅自变更规划、设计的或者变更合同双方约定的其他影响商品房使用功能的情形的；

八、套型与图纸设计不一致的；