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苏州湾楼盘导购完全手册,小编吐血整理一整天,绝对是买房好帮手!
吴江楼市网  发布时间:2016-10-08  来源:  点击数:1907

苏州湾楼盘导购完全手册,小编吐血整理一整天,绝对是买房好帮手!

 

      伴随着全国房地产市场的火爆行情,苏州房地产市场从年初开始迎来了暴涨的行情,苏州湾市场更是大苏州市民关注的重点地区,从2016年春节后开始第一波行情,维持到了 5月底,整体房价趋于稳定,6月7月行情属于稳定期,但是随着全国房地产行情的普遍上涨,一个又一个地王的出现,大苏州、吴江区苏州湾的土拍也是一浪高过一浪,土地市场的异常火爆增大了人们对房价上涨的预期,于是在各地楼盘附近的在售楼盘普遍采取封盘、惜售的办法,以期房价得到进一步上升,并从中获取更大利益空间。于是一个区域的房价就这样被不断推高,导致出现购房恐慌现象。

 

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      长假七天,想必很多想购房的微信粉丝们一定会在放松心身的同时,有意要去各楼盘看看苏州湾房地产的市场行情,小编为了满足大家看房前对吴江房地产市场有个总体了解,对各楼盘有个大概的印象,以避免盲目看房的现象,只能放弃休息加班为大家提供一些有用的看房资讯。
 
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      吴江房地产的格局可以分为市区版块和乡镇版块。乡镇版块的主要市场在盛泽镇和汾湖镇。其他如震泽平望七都桃源的的市场规模相对较小,小编在此就不在叙述。盛泽镇一直是以丝绸业闻名全国乃至世界,盛泽的丝绸交易量占全国的四分之一以上。是名副其实的全国重镇。但是这个以丝绸业为主要经济的重镇,其房地产市场的发展水平几乎处于初级阶段,主要以本地的一些大企业如盛虹集团、恒力集团等几个主要企业为主。上规模的大型专业房企只有碧桂园开发的碧桂园天誉项目。目前的平均房价在1万元左右。和今年吴江火爆的行情相比,显得有些冷落。相反位于吴江东边毗邻上海的汾湖经济开发区黎里镇的行情让很多人意料不及。九月七日吴江黎里镇的一块土地以10707元/平米的的楼板单价,破天荒地突破万元大关,不管是业内人士还是普通老百姓都直呼看不懂,要知道周边的楼盘价格还没有到万元,但这实实在在地给汾湖经济开发区黎里镇的房地产市场打了一针强心剂。这种面粉价高于面包价的倒置现象导致九月的汾湖的房价出现了前所未有的暴涨。黎里、芦墟主要楼盘涨价的涨价、封盘的封盘,一时间等恐慌的购房者明白过来时,想买房时,走遍各售楼处,就是买不到房子。盛泽碧桂园天誉:4008825318转780。
 
      乡镇上的房价如此疯狂,更何况吴江房价了。接下来让小编给大家分享一下吴江的楼盘状况。吴江市区楼盘大概可以分为这几个板块,运东开发区、城北、老城区、城南滨湖新城
 
      运东开发区在最近两年内,几乎没有什么上规模的小区,只有5、6年前建造的如海悦花园幸福里卓锦兰香阳光嘉园奥林运河湾等。这些小区在2015年8月份之前,价格在7000左右。2016年8月份位于苏州东环延伸华东商业城那里的东环之歌(4008825318转771)开盘,以单价15000元的价格让很多人对运东版块房产项目刮目相看,在人们的心目中,运东不再是吴江房价的低洼地。目前该楼盘在售户型面积有84㎡、86㎡、88㎡等几种小户型,是名副其实的刚需楼盘。它的开盘立即引起周边楼盘的二手房价格暴涨。像西边的体量较大的阳光嘉园,立即从8000多元涨到12000元/㎡。
 
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      城北在售楼盘有明珠城香湖苑(4008825318转773),面积有120㎡、132㎡、143㎡、146㎡等四个户型,分别是26号楼、27号楼、28号楼等。香湖苑的特点是南边是有一个数万平米的郁金香公园,北边据太湖水面只有70米,是名副其实的湖景房,目前正接受预约,均价为18000元左右毛坯房。在该盘东边一公里的海亮长桥府(4008825318转366),也已经进入尾盘销售阶段,目前还有18号楼26层高层装修房,单价在16000元左右。20号楼6-8层,面积在140平米到200平米之间,单价20000元左右。所述楼号房源有限。还有在中山北路最北端的万科碧桂园(4008825318转770),在编辑本文时,小编询问的万科碧桂园的销售,得到的答案是四个字——“无房可售”,在此要告知各位上期开盘9月24日晚均价在18000元/㎡。城北的主要购房客户是来自园区的刚需客户,小编看到,到售楼处购房的客户大部分是年轻人。相当一部分是来自园区的客户,据一对年轻夫妻介绍说,去年他们准备在园区买房,但是稍一犹豫,眼看着房价已经涨到3万元以上,没有办法,只能来吴江买房。
 
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明珠城香湖苑开盘现场
 
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万科碧桂园开盘现场
 
      城中客户主要的购房意图是为了孩子能有一个好的学校上学,通过吴江楼市网留言购房的客户可以看出,60%以上的客户都是为了孩子能上一所理想的小学和初中而选择购买城中房产。据小编熟悉的资深房产中介介绍,目前老城区好点的二手房价格也在15000元左右。城中基本没有新盘在售。
 
      城南楼盘有中南世纪城(4008825318转111)、长安府(4008825318转858)、亨通唐郡(4008825318转858)、华邦国际(4008825318转666)、瑞景国际(4008825318转688)、金科廊桥水岸(4008825318转655)、南悦豪庭(4008825318转158)、朗诗太湖绿郡(4008825318转706)、绿地江南华府(4008825318转768),中南世纪城已经进入尾盘销售阶段,只有少量一手大平层和南区的联排别墅,一手大平层有253平米,单价在18000元左右。别墅价格在20000元/平米。同样亨通长安府也是尾盘,有高层大平层和联排别墅,数量也较少。唐郡是双拼和联排别墅,目前还有一定数量在售。华邦国际住宅部分已经售罄,目前有写字楼在售。单价在8000元/平米左右。瑞景国际只剩余最后两栋高层在售,单价在13500元/平米。金科廊桥水岸高层在售,单价在14000元/平米。南悦豪庭已经售罄。朗诗还是剩余部分高层精装在售,9月29日在吴江宾馆开盘,均价在20000元/平米。城南房源充足的楼盘是绿地江南华府,据该项目的营销总监介绍,该盘共有3500套房源,目前已售800-1000套左右。 因此还有近2000套房源等待出售,但是昨天小编去绿地江南华府售楼处,得到信息是,高层基本售罄,只剩余顶层和底楼一套,其余全部售罄。小编询问了一下价格,高层在15000元/平米,六层花园洋房价格在18000元/平米,小编清楚地记得,在七月底八月初,该项目的花园洋房去掉优惠的价格在16000元/平米。两个月时间,十足涨了2000元/平米。
 
      自从2015年下半年开始,由于城南项目少,出现了无房可售的局面,而苏州湾滨湖新城的各项目陆续开工,苏州湾项目房源逐步增加。苏州湾版块概念房产房源充足,为了给各位进一步了解苏州湾房产,小编把苏州湾房产下一个定义,就是苏州河路以西,吴江大道以北,江陵西路以南项目才能被称为苏州湾房产。当然苏州湾房产同样可以细分为二部分,分别是苏州河路以西苏州湾大道以东、苏州湾大道以西两部分。
 
      苏州湾大道以东由于面积大,因此项目多,目前在售项目有首开太湖一号(4008825318转660)、中房颐园(4008825318转657)、蓝光天悦城(4008825318转728)、绿地晶萃(4008825318转123)、伯爵庄园(4008825318转123)、华润凯旋门(4008825318转700)、湾上风华(4008825318转782)、枫丹壹号(4008825318转785)、绿地香奈(4008825318转123)和即将开盘的中交璟庭(4008825318转775)、天珀华庭(4008825318转776)等。其中首开太湖一号、中房颐园、蓝光天悦城、已经进入尾盘销售状态,在售房源已经非常有限,这三个楼盘都是装修房,均价约在18000元到20000元之间。绿地系列产品有绿地晶萃、伯爵庄园、绿地香奈这些盘正处于销售状态,绿地晶萃主要以联排别墅为主,毛坯联排均价在22000元到25000元之间。伯爵庄园面积。绿地香奈在售产品为140平米的叠墅,目前只推出60套房源,僧多粥少,没有熟人是很难拿到房的。
 
      湾上风华是吾悦新城集团推出的又一项目,位于吾悦公馆北面,本月24日在东恒盛大酒店开盘,18层高的12号楼和30层高的13号楼高层毛坯房单价在17500元/平米。户型面积有95平米、98平米、115平米和139平米。该盘的特点是户型方正得房率高,商业配套成熟、地铁四号线就在小区门口。
 
      有融创和中南合作开发的枫丹壹号项目自中秋节在吴江宾馆开盘以来,一直深受各界的关注,据项目负责人介绍说,枫丹壹号下一期开盘时间初步定于10月中旬。下一期推出的产品主要是120平米的花园洋房,叠加别墅还是和一期的一样,下叠141平米,上叠143平米。单价会比一期有所提高,但是幅度不会很大,目前正接受预约,预约洋房需交3万元,预约叠墅需交5万元。
 
      即将对外销售的中交璟庭和天珀华庭两个项目正在蓄客中,中交璟庭首次推出房源为120平米18层毛坯,据销售介绍,10月底或者11月初开盘。目前首次预约号全部已满,不再接受首期开盘预约。该项目位于吾悦公馆开平路南边,东边是秋枫街西边是夏蓉街,南边是东太湖大道。天珀华庭项目有红星麦凯龙集团开发,目前临时售楼处在枫丹壹号冬梅街西边,该项目处于筹备阶段,还没有任何销售计划,以及首期开盘的户型说明。
苏州湾大道以西的项目被认为是真正的苏州湾概念的房产,目前该区域的在售项目有苏州湾壹号(4008825318转718)、绿地SOHO项目、绿地中心(4008825318转123)、水秀天地(4008825318转787)、绿地海珀云玺、德尔广场(4008825318转739)等。真正在售项目只有苏州湾壹号水秀天地、绿地SOHO以及德尔广场。
 
      苏州湾壹号目前在售的是西地块超高层50层大平层毛坯房,售价20000元起,最少面积为200平米。该项目有吴江本地企业恒力集团开发建设。该项目的最大优势是地段位置,北边是东太湖生态公园,西边紧邻太湖、和绿地中心。很多投资客户和购房者都非常看好该项目独特的位置优势。
 
      水秀天地项目是有吴江滨投公司开发的项目,该项目是一个商业综合体,9月28日在东太湖大酒店首期开盘,推出49平米到158平米多种户型的70年产权的精装公寓,据了解,本次开盘均价在17500元/平米,共推出300多套房源。该项目特点是70年商业用地和具有学区的商业房,这在吴江还是首付出现70年有学区的公寓房。这是其最大的卖点。因此深受市民的普遍欢迎。
 
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水秀天地效果图
 
      绿地项目在整个苏州湾占据着主导地位,整个苏州湾首个住宅项目是绿地太湖城,该项目目前已经售罄。值得一提的是绿地海珀云玺,该项目位于东太湖大道最西端,距离阅湖台喷泉只有50米距离。被称作苏州湾的汤臣一品,该项目只有两栋28层的高层,是6000标准的豪装房,2015年底的售价在19000元左右,但是最近小编电话询问其置业顾问,只剩余3楼到5楼,售价在31000元/平米。
 
      德尔广场是有本地上市企业德尔地板推出的商业综合项目,目前在售的有毛坯公寓面积在5 7平米到157平米之间,售价8500元/平米;写字楼面积在120平米到24平米之间。首页同样在8500元/平米。另外有少量沿街店铺出售。
 
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德尔广场效果图
 
      正在享受七天长假的你,如果在休息之余,又对房地产感兴趣的的话,您可以参照本篇中提高的楼盘,根据你自己的实际情况去逛一下你喜欢的楼盘。如果你知道你的亲朋好友最近有买房的打算,你可以直接把这篇图文转给他。并告诉他这是吴江楼市网微信公众号整理的苏州湾楼盘信息。如果此信息对您和您朋友有帮助的话,希望您能通过朋友圈告诉您的朋友。
 
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