那么，什么样的二手房不能买卖呢？1、未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；5、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；7、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

 

      二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。在签订二手房买卖合同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。