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开发商“歧视”公积金怎么办?11个疑问权威解答
吴江楼市网  发布时间:2018-08-01  来源:名城苏州网  点击数:1602

      关于公积金,很多网友都有在后台提出不少问题。为了更好地普及公积金知识,小编整理了一份寒山闻钟上关注度最高、反映最多的几类问题。有需要的伙伴,一起看过来吧!

 
      怎样使用公积金?
 
      1、一位非本市户籍网友想要购房,公积金有补缴, 何时可以申请公积金?何时可以买房?
 
      该网友目前情况:
 
      1、2017年6月份在一家单位工作,6月份显示社保是补缴,7月份至11月份是正常应缴;
 
      2、在12月份因工作发生变动年2017年12月份社保是补缴;
 
      3、公积金于2017年9月份开始缴纳到至今。
 
      像以上这种情况,想在苏州买房,在2018年几月份可以买?
 
      市公积金便民服务员:
 
      一、您缴纳苏州地区公积金,申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:
 
      1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;
 
      2、无公积金贷款余额;
 
      3、首次或第二次办理公积金贷款;
 
      4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);
 
      5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理首次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%;办理第二次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%。
 
      6、能够落实贷款担保。
 
       二、根据您提供的信息,如您符合上述条件,可在2018年3月起申请住房公积金贷款。
 
      3月就可以申请住房公积金贷款,但这不意味着就可以直接购房。
 
      市住建局便民服务员:
 
      根据苏府(2016)150号文件精神,非本市户籍居民家庭在苏州市区购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市、张家港市、常熟市累计缴纳12月及12月以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。补缴的社保不符合调控政策。
 
      2、一网友,之前两套房都是商贷,第三套房可以用园区公积金贷款吗?
 
      园区公积金便民服务员:
 
      园区住房公积金贷款以家庭为单位,若参保人员家庭均未办理过住房公积金贷款或已办理过一次并已结清,则满足以下条件可申请园区住房公积金贷款。
 
      (1)缴费条件:申请贷款当月之前已连续正常足额缴存住房账户满6个月。
 
      (2)自有资金支付房款不低于以下规定比例:首套房不低于房价的20%,二套房(首次已结清)不低于房价的50%。
 
      (3)能够落实贷款担保。
 
      (4)目前不在使用公积金相应账户偿还购房贷款。
 
      (5)所有共有人均没有住房公积金债务。
 
      (6)本次贷款前已留足或补足本人以及配偶养老应计存款额。
 
      (7)首次或第二次办理住房公积金贷款。
 
      (8)个人信用良好。
 
      (9)满足公积金贷款的其他条件。
 
      所以,这位网友第三套房是可以用公积金进行贷款的。
 
       3、一网友咨询公积金怎么提取出来?
 
      一网友16年办理的组合贷,当时因故没有及时办理委托提取,柜面说不好提取了。那如何提取呢?
 
      便民服务员:
 
      自2014年1月6日起,对于苏州大市范围内的住房贷款,在还贷期间,职工可通过签订还贷委提的方式来提取住房公积金,柜面不再受理一年两次的还贷提取。
 
      4、关于农村自建房公积金贷款的问题
 
      1、农村房屋所有人是我的父亲,若我想翻建目前的房屋,能否申请公积金贷款?
 
      2、若1不可以,那么将房屋过户到我名下后,能否申请公积金贷款?
 
      3、若可以申请公积金贷款,流程怎么走、需要怎么贷,最高贷多少,能贷多少年,是否可以夫妻合贷?
 
      便民服务员回答:
 
      一、如果房屋所有权人是您父亲名字的话,您不能申请住房公积金贷款。
 
      二、如果房屋所有权人是您本人名字,且符合住房公积金贷款条件的话,您可以申请住房公积金贷款。借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:
 
      1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;
 
      2、无公积金贷款余额;
 
      3、首次或第二次办理公积金贷款;
 
      4、购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房;本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);
 
      5、购买住房的首付款不低于规定比例。办理首次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%;办理第二次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的50%。
 
      6、能够落实贷款担保。
 
       三、如需申请住房公积金贷款,请持相关证明材料到缴存地公积金管理中心进行申请。自(翻)建住房,申请住房公积金贷款所需材料如下:(1)未竣工的,镇级以上建设规划部门的建设工程规划许可证或相应的规范文本;已竣工的,《住房所有权证》和《国有土地使用证》;(2)《工程造价预算书》;(3)经评估后由担保公司出具的房产价格认定书;(4)夫妻双方身份证;(5)婚姻关系证明(结婚证或同一户号的户口簿);(6)如有其他买受方(共有产人)的,应提供身份证、直系亲属关系证明(同一户号的户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明);(7)如申请人为单身的,应在办理贷款时当场签具单身声明(女满20周岁,男满22周岁);(8)买受方的《住房公积金卡》。
 
      四、如果首次申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款额度同时按以下4种方式计算,取最小的一种为最高限额:1、借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍),借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;2、贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%;3、首次使用住房公积金个人住房贷款的,不超过住房总房价的80﹪;4、贷款最高限额。(1)借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元; (2)首次使用住房公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。五、自(翻)建住房的,贷款年限最长不超过20年。借款申请人年龄加贷款年限不超过借款申请人的法定退休年龄。住房公积金贷款额度、最短或最长期限、月应还贷额等因人而异,您可以登录我中心网站“网上个人业务”系统进行初步测算 https://gr.szgjj.gov.cn/retail/。(贷款额度以柜面审批为准。)
 
      公积金还款
 
      5、园区上个月的公积金摊还为啥20号还没有到账
 
      园区公积金便民服务员:
 
      园区社会保险基金和公积金管理中心于每月19日(遇节假日提前)进行每月还贷操作;若19日摊还支出时账户可用金额为“0”,则中心在当月倒数第二个工作日会再次发起摊还支出。 园区参保人员按规定用于偿还住房贷款的公积金可用金额大于或等于上月实际还款额的,按上月实际还款额提取;小于上月实际还款额的,按可用金额提取。
 
     6、公积金还款为啥没有当月调整?
 
      六月中旬调整了公积金还款额度,从每月还3215.28元调整到每月还4027.66,每个月3号还款,7月还的是4027.66,这个月公积金应该打到还款的银行卡金额应该是4027.66,怎么今天收到短信还是原来的3215.28元呢?
 
      市公积金便民服务员:
 
      根据您提供的信息,如果您6月3日还款额为3215.28元的话,7月份委托提取金额按3215.28元提取公积金;如果您7月3日按新的还款额4027.66元还款的话,8月份委托提取金额才会按4027.66元提取。 感谢您对公积金工作的关心与支持!
 
      7、房贷提前还完了,公积金摊还没有去取消,怎么办?
 
      房贷提前还完了,公积金摊还没有去办取消,上个月公积金还在把钱打到还贷银行卡上。公积金摊还会自动取消吗?还是需要自己去申请取消?出现贷款还完摊还没有取消,会对以后再办摊还有影响吗?
 
      便民服务员:
 
      园区社会保险基金和公积金管理中心(以下简称“中心”)于每月5日发起每月还贷查询,银行通过接口取得每月还贷查询名单,银行进行每月还贷信息查询,并及时通过接口将上月实际还款额等信息返回中心,中心于每月19日进行每月还贷操作。若参保人员贷款结清,银行通过接口返回中心,中心自动摊还终止。若参保人员当月银行贷款结清,下月起不需要园区公积金摊还支出的,本人可携带身份证原件、贷款结清证明至中心办理摊还终止。
 
      8、公积金买房被“歧视”?苏州各大银行“歧视”公积金组合贷款
 
      一网友认为, 目前苏州银行对于公积金组合贷款存在“歧视”政策
 
      1. 组合贷款商贷部分的利率比纯商贷高(如纯商贷上浮15%,组合贷商贷部分上浮20%),部分银行甚至拒绝组合贷款。
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