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带你沿地铁四号线看房——苏州湾东站
吴江楼市网  发布时间:2020-08-26  来源:  点击数:11415

      大家好,一期一会,这里是吴江楼市网推出的沿轨道交通4号线看房专辑,本次我们要介绍的是苏州湾东,一个熟悉的声音<苏州湾东>站到了。

 
      苏州轨道交通4号线—苏州湾东站,可以说是在太湖湾的核心区域,这里集商业、住宅、娱乐一体的大型城市综合体,周边的楼盘,一经开售,销路很好。有些楼盘已经卖完,只能在二手房市场淘换了,鉴于一些新楼盘已经卖完,这次我们会结合新楼盘+二手房来给大家说说。
 
带你沿地铁四号线看房——苏州湾东站
 
      苏州湾东站位于秋枫街和开平路路口,为地下二层岛式车站,地下一层为站厅层。
 
      目前在该站周边的公交有719路;726路;742路;777路;7113路
 
      该地区目前来说是住宅、商业、休闲娱乐,便利的交通和地理优势,成为苏州湾相对的核心地方,之后就看对人的吸引度如何了,人的流动能不能源源不断的吸引过来,也是判断该地区未来是否能真正崛起的一个重要因素!
 
      2020年5月底的时候,绿地以楼面价在7720元/㎡,拿下了编号为WJ-J-2020-013,位于东太湖度假区(太湖新城)开平路南侧苏州湾大道西侧地块。今后的趋势判断大家可以围绕两点。
 
      - 土拍价格
      - 人的流向
 
      那言归正传苏州湾东站周边的楼盘,主要有苏州湾天铂、风华上品花园(湾上风华)、枫丹壹號、绿地云景生活广场。
 
      苏州湾天铂
 
      如果是购买住宅的话,目前只能去二手房市场交易了,均价在25000-30000元/㎡,目前在售的有一些商业的,从投资机会来说,也是我讲到的两点。
 
带你沿地铁四号线看房——苏州湾东站
 
      该项目位于苏州市吴江太湖新城,由红星地产打造,顺便说下,红星商业是红星美凯龙旗下的,红星商业打造的**爱琴海购物公园**已入住了北京、上海、天津、苏州、昆明等40余个大中型城市,此项目总建筑面积是280000㎡,占地总面积为155000㎡,房屋总计为2529户,小区物业是红星物业。
 
      酒店式公寓
 
      这部分是由维也纳国际酒店来托管的,这家是创立于1993年,以打造中高端服务为目标的酒店,引领「舒适典雅、安全环保、音乐健康」理念,查了下,正在以每年100-110家分店的速度发展,作为「轻五星」的领袖品牌,会有怎样的表现,只能说拭目以待。
 
      整个楼层的设计来看,1-3层是商业街,就是购物、玩耍嗨皮的地方的。4-8层是商务办公,作为一个区位因素有着得天独厚的优势,相关有需求的企业或个人会符合需求。
 
      商业的公寓,目前均价在14000元/㎡,总价在40-60万左右,首付50%,外加装修包价格在37.38万左右,可贷款。
 
      风华上品花园(湾上风华
 
      这个项目目前也只能在二手房交易市场上去找房子了,在二手房市场上的参考价28922元/㎡。该项目位于吴江太湖新城秋枫街和高新路交汇处,开发商是苏州城弘房地产开发有限公司,物业是新城物业。主要的类型为小高层、高层、花园洋房。风华上品花园目前在二手房交易市场上的均价在28000-30000元/㎡。
 
带你沿地铁四号线看房——苏州湾东站
 
      地理位置上,可以说它相临两个地铁口,一个是顾家荡站,另一个就是苏州湾东站,处在中间,可以选用最便利的交通工具。
 
      枫丹壹號
 
      该项目位于吴江太湖新城冬梅街开平路交汇处,由苏州开平房地产开发有限公司开发,物业是绿城物业。依旧是只有在二手房市场上看到他的价格。均价在26000元/㎡,小区的绿化率为56%
 
带你沿地铁四号线看房——苏州湾东站
 
      在二手房销售网站上,我们能看到枫丹壹號目前的均价在25000-28000元/㎡。在二手房交易市场目前的价格还是居高不下。
 
      绿地云景生活广场
 
      苏州湾东站附近,目前能还有售的就是绿地云景生活广场了,不过提到绿地的房子,我们后台总能收到许许多多的反馈,但是大家可以去现场仔细的勘察一番。
 
带你沿地铁四号线看房——苏州湾东站
 
      该项目位于吴江区太湖新城东太湖大道11888号。由绿地集团(吴江)置业有限公司开发,物业是绿景物业。目前均价在27000元/㎡左右。绿地目前有一些地标性建筑物。
      总结
 
      由于都在相同的区域,他们的区位条件类似,所以做了一个总结归纳
 
      交通条件
 
      - 多条高速和快速路衔接周边城市,友新南延
      - 苏州湾隧道、东太湖隧道贯通太湖新城东西两岸
      - 轨道交通4号线,市区到苏州湾非常便利,大大缩短时间
      - 已在规划的有轨电车
 
      城市配套
 
      - 苏州文博中心、融合剧院、博物馆、会议中心、大剧院、太湖新城管委会(公共服务片区)
      - 苏州湾水秀天地、新城吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园等多个高端休闲娱乐综合体,衣食住行、吃喝玩乐还有剩余
      - 教育,九院西南侧北外附属苏州湾国际学校,一所国际化全日制学校,幼儿园、小学、初中、高中、国际部均有设立,除此之外苏州湾实验小学、吴江中学
      - 医疗,三级甲等苏州第九人民医院,九院还设置了急救直升机停机坪,苏州永鼎医院、吴江区疾控中心、吴江区牙病防治所、吴江区精神康复医院
      - 九院南侧苏州湾体育公园
 
      休闲娱乐
 
      -  苏州湾梦幻水世界
      -  苏州湾阅湖台音乐喷泉
      -  世外仙境翡翠岛
      -  直升机俱乐部
      -  东太湖国际游艇俱乐部
      -  健康舒适的温泉酒店
      -  湖滨泳池
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