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如何规避二手房交易纠纷?
吴江楼市网  发布时间:2023-04-10  来源:中国消费者报  点击数:862

      受购房政策调整等因素影响,近期,湖南二手房交易市场成交量放大。为使消费者对二手房交易有更全面的了解,科学理性消费,减少消费纠纷,4月7日,湖南省消保委发布二手房交易消费提示,提醒消费者在购买二手房时多长一个心眼。

 
      提前了解购房政策。购买二手房时,应当对照当地购房政策,查询本人的购房资格,尤其注意关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款,请提前查询个人征信情况,咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后,个人无购房资格或难于贷款而需要进行违约赔偿。
 
      理性选择房产中介。查看中介机构营业证照是否齐全,是否在房管部门官网备案,有无被房管部门处罚的信息,另外,可通过国家企业信用公示系统查看是否有不良经营记录。建议消费者择优选择经营信用良好、专业程度高的中介机构,了解该中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等情况,以确保自己能够获得满意的服务和价格。
 
      全面掌握房屋情况。一是访问房管部门官方网站、APP等或前往房管部门查询房屋权属证的真伪及信息,避免遇到难于正常交易的问题房源。二是查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况。三是注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致,所有权是否与人共享等。四是重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记,房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。消费者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源,避免日后房财两空、权益受侵害。同时多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的环境问题;注意房屋的空置状态,如果带有租约,需等租约到期后新房主才可入住。购房者如果有户籍迁徙、入学需求,可到房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况、入学资格。
 
      谨慎完成交易流程。一是签订规范标准的合同文本,对交易条款进行仔细审查,对于不平等、不理解的条款要及时提出修改。同时,将前期卖方、中介方的承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋产权属于多人共有时,所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书,否则合同无效。二是切勿签订“阴阳合同”,利用“阴阳合同”来避税是一种违法行为,在给当事人带来非正当利益的同时,也会给当事人在合同履行中带来极大的法律风险。三是尽量采用二手房转移登记资金监管服务,确保交易资金安全。目前,多地都已实施市区存量房交易资金监管工作,可有效维护存量房交易双方的合法权益。如果所在地暂时没有实施交易资金政府监管,买卖双方可以共同向开通资金监管服务的银行申请,签订二手房交易资金监管协议,确保房屋所有权交易变更前的资金安全,资金专款专用。四是按照合同约定完成房屋交割手续。买卖双方最好当面完成房屋交割,依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致,确保原房东已结清水电费、燃气费、网络费、物业费等,并完成各扣费项目过户登记,按期完成户籍迁徙。
 
       保留证据,依法维权。消费者要注意保留合同、税费票据等交易凭证,如果在交易合同履行过程中,遇到权益受到侵害,可拨打12345电话或向有关行政部门、消保委组织投诉,依法维护自身合法权益。
 
 
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