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购买二手房的“八大技巧”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:637
       近年来,北京等地二手房市场成交日趋活跃。那么,购房者在选购二手房时应注意哪些事项呢?京城著名房屋中介公司“我爱我家”专家日前为此提出了八大购房技巧。
  第一招,地理位置是关键。地段好坏,决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样上、下班较便利,而且购物也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房,因为随着商圈的不断成熟,其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。
  第二招,房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前,北京的二手房市场以上世纪80年代的房屋居多,由于年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,购房者应注意这些因素。
  第三招,户型面积要选好。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小,且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者要考虑自己更看重哪一方面,首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房,白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
  第四招,房屋产权验仔细。二手房交易过程中经常出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况十分重要。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等。
  第五招,装修结构弄清楚。二手房大都带装修,对购买后立即入住的购房者来说,可以节省装修开支。但对打算重新装修的购房者来说,应将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部拆除,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等。
  第六招,屋内配置细查看。购买二手房时,床、沙发、衣柜、空调、电视机、燃气灶、热水器、电话等屋内的部分配置,通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。
  第七招,物业杂费看真切。算算居住费用,水、电、气的价格,并了解这些费用如何收取,是上门代收,还是自己去缴。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。自驾车族还要查看其车位的费用。如果购买的是高层塔楼,还需观察电梯的品牌、速度及管理方式以及如何收费等。
  第八招,探访邻里是否和睦。邻里之间是否和睦,关系到购房者日后的居住生活状态。购房者可通过衣着和生活规律判断小区居民的社会层次,拜访楼上、楼下、左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,既能提前与邻里日后相处打好基础,也可知晓整体居住氛围与自身需求是否相符。
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