置业宝典

新房比二手房还便宜 房价“倒挂”短线炒家坐不住
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:605
“坐不住了,我一年多前在这个楼盘买的公寓,现在的新房售价居然比那时候还低,赶紧抛! ”昨天,湖东的一位房产投资者告诉记者,最近楼市出现一个奇怪的一二手房价“倒挂”现象,让他和周边一群房产投资的朋友郁闷不已。他的一位朋友就在不到半年的时间内连续低价抛售掉多处住宅,几乎每套都要亏20万左右,损失惨重。

按照一般楼盘的普遍定价规律,买期房时价格便宜,拿到手时的现房市场价往上走,等到房东把手中房源在中介挂牌时,同类楼盘价格往往又涨。买进时售价低,现房出售时价格贵,投资者才有增值空间。在前两年苏州房价一路飙涨时,园区50万元的新房转手卖到80万元的二手房屡屡发生,楼市的投资激情由此迸发。

但现在苏州一些外围区域出现奇怪的“倒挂”现象。园区一家中介公司的有关人员告诉记者,价格倒挂现象在园区湖东普遍存在,其中以位于金鸡湖东现代大道沿线区域最为严重。比如园区一中档楼盘一期房源目前的二手房挂牌价格是7500元/平方米到8000元/平方米,而目前,该楼盘三期新开盘的成交均价约在7400元/平方米左右,加上税费上的优势,比二手房更具吸引力。再如,湖东的第五元素目前在售房源的成交价格在6500元/平方米左右,而第五元素一期房源在中介网上的二手房挂牌价格普遍位于7000元/平方米-8000元/平方米。“现在这样价位的二手房很难卖,但房东仍然想获得足够大的利润,致使这些区域的二手房成交异常惨淡。据观察,苏州现代大道沿线的二手中介中出现了二手房价格高于一手房的倒挂现象。倒挂幅度普遍高于5%,部分倒挂幅度甚至高于13%。

“倒挂现象的大量出现,归根结底还是新开盘楼盘降价所致”。记者也了解到,这些如坐针毡的房东主要是一批在2006年和2007年间,尤其是在2007年价格高点买房的投资客们,他们的心态非常微妙,紧急出手吧,自己挂牌价格已经远高于同类新盘的销售价格,不仅无人应价,更乏人问津;不出手吧,每个月不仅要还高额的贷款,同时还要花费一笔不菲的装修费,以期在租赁市场上拉回点成本。于是,不少以前高价买进的投资者,为了尽可能减少自己房子持续贬值,挽回利润,在二手中介挂牌的很多,但由于价格上不具备优势,迟迟无法成交,心理预期一降再降。而买家看着新楼盘的促销,仍在观望,价差造成的后果是,目前该区域次新房的成交量在冰点徘徊。

从苏州市房管局二手房交易中心提供的2008年1-6月苏州市二手房住房数据中显示,今年一二季度苏州二手房成交套数比去年同期下降高达43.84%。从这些数据中我们可以看出,二手房市场与去年同期相比成交量大幅下降,这种现象在园区湖东的几家中介公司表现尤为明显。很多苏州中介公司表示,今年上半年二手房成交量与去年同期相比,就降了百分之四十多。究其原因,除了因为2008年市场从“卖方市场”变为“买方市场”,市场观望情绪浓厚的原因之外,更有“倒挂”现象为二手房交易雪上加霜。 “房产投机者的清场时间到了。”园区某中介公司负责人告诉记者。园区住房作为投资的比较多,空置率较高,所以炒家迫于还贷压力,急于变现房为现金,收回资金。目前,苏州短线炒房客从“现房为王”时代已经开始向“现金为王”时代转变。当然,一些没有还贷压力、资金比较雄厚的投资客,还在放长线,并且对苏州未来的房价走势保持乐观态度。

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