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保修分类更细化 住宅质量下月起有新保障
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:584
    昨日从市建设局有关方面获悉,我省新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(以下简称“两书”)将从10月1日起正式启用。目前使用的“两书”为1998年制定,“两书”作为商品房销售合同的补充约定,在维护业主合法权益,约束开发企业的售后行为方面都起到了积极的作用,但随着房地产市场的发展和技术进步,沿用10年的“两书”有点跟不上时代了,这次改版后增添了不少新内容,把开发商的承诺写得更具体明白,更加有利于维护消费者的合法权利。

    节能形式更细化

    新版《住宅使用说明书》首次对住宅围护结构保温隔热性指标以及相关举措进行了详细规定。住宅节能形式具体包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门五类,外墙保温是自保温还是外保温,外窗的遮阳形式是怎样的,窗玻璃是中空的还是单层的,这些都将在2008版《住宅使用说明书》中一览无余。《节能法》第八十条规定:“房地产开发企业在销售房屋时未向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息的,由建设主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处三万以上五万以下罚款;对以上信息作虚假宣传的,由建设主管部门责令改正,处五万以上二十万以下罚款”,购房者今后对所购新建商品房的保温性能心中将更有底。

    明确标注住宅等级

    今后,住宅性能等级也要在《住宅使用说明书》上明确标注了。住宅性能认定等级将按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定,分为1A、2A、3A。有了住宅性能认定等级,购房者对住宅的质量、环境、节能等综合性能便一目了然,不再是“雾里看花”了。

    新技术应用更清晰如今住宅建设中的新技术层出不穷,购房者往往会不知所以,在新版《住宅使用说明书》中要求开发商将住宅的成套技术应用都一一清晰标明,如现阶段鼓励和推广包括建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用、有机垃圾生化处理、新型供配电系统、住宅全装修及地源、水源热泵环保等住宅产业成套技术的应用。让购房者了解到这些技术的应用并加以使用说明,购房者就知道如何保护和使用了。

    保修条款更具体

    新旧版本的《住宅质量保证书》,其中最大的变化是住宅质量保修说明更加具体,由原来比较笼统的6项细化成了13项。比如墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年;地面饰面空鼓、开裂保修1年,门窗翘裂、五金件损坏保修1年;卫生洁具保修1年;灯具、电器及开关保修6个月;智能化系统保修1年;管道堵塞保修2个月。
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