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等待“金九银十”购房者:最佳买房时机未到
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:554
    在某房地产网上,某网友提供了一份某知名小区近几个月来的实际成交价表格。

    记者发现,价格下降十分明显。同样位于小区50号,建筑面积同样为90.47平方米、房型为三室两厅的两套房子,5月底成交的一套总价为163万元,而8月初成交的一套总价则为143万元,整整下降了20万元,而类似这样的情况不止一例。

    业内人士预计,开发商无论如何不会放过“金九银十”这个传统旺季,会有很多开发商趁机推出新房源,新推房源的楼盘会用更为理性的价格迎接“金九银十”的到来。

    “龙头”降价回笼资金

    上海万科中秋前夕开展降价促销,两天售出176套房,回笼资金2.68亿元。此次促销活动针对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市等八个楼盘,平均每个楼盘降价幅度达10%。

    业内人士认为,万科此举将观望许久的置业者重新拉进市场,为持续低迷半年多的楼市注入了些许活力。

    “万科降价促销是顺应大势的聪明之举。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成说。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,随着“金九银十”的到来,会有超过30个楼盘推向市场,这些新盘中多数报价都比前期有所下调,而万科的促销只不过是一个开场罢了。

    记者了解到,本次万科推出的促销楼盘基本在中外环,以浦东、闵行的房源为主。

    价格期待回归理性

    复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为,万科拿出大量房源促销,“试探市场”的意味更浓一点:如果销售良好,表明市场已能接受这个价格;如果市场仍无动于衷,则可能继续降价。

    据了解,在楼市买卖双方的持续对峙中,一些开发商已经坐不住了——在直接降价存在“风险”的情况下,越来越多的开发商选择了“隐性降价”。在近期展开的网络调查中,大部分的网友都认为目前市场上隐性降价的比例较高。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,如今大多数中档楼盘因去年涨幅过大而下跌,且去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多,只有租金回报率高的楼盘才具有较强的抗跌性,但最终的价格需要回归理性。

    但记者同时也发现,降价的幅度依然有限,上海大部分楼盘并未出现传说中单价直跌数千元的情况。各新开楼盘尽管推出送车、送装修等眼花缭乱的促销手段,实质性折扣也只是在5%左右。万科金色雅筑139平方米的大三房和花园洋房的价格依然没有降,大华锦绣华城、中远两湾城尽管价格与前期相比有所下调,但幅度并不明显。

    强促销效果或短暂

    佑威房地产研究中心的最新报告显示,8月一手商品房(剔除动迁配套房,下同)的供应量为100.62万平方米,环比减少41.8%,同比供应也减少了34.4%;其中,一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米,环比供应减少42.3%,同比也减少了21.1%;成交量为65.02万平方米,环比下滑10.9%,为近6个月来新低,不足去年同期成交量的三成,可见今年8月楼市之低迷。

    由于供应量减少,一手商品住宅的供需比从上月的1.75比1下降到8月的1.14比1,为近4个月来新低,表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后,开始有所缓解。

对此,佑威房地产研究中心分析师认为,7月的严重滞销和8月的奥 运,使得开发商把供应量压后到9月,因此8月的供应量大幅下滑;而开发商的降价促销和新盘低开,带来了部分区域成交的回暖,否则滞销局面恐怕更加严重。

    记者了解到,面对楼市近期出现的清淡局面,开发商、中介与银行正“抱团”促销新楼盘。在最近大量的楼盘优惠促销活动中,记者都看到了大量中介公司的影子。越来越多的中介公司走出了传统的二手房领域,与开发商合作进行新盘的营销。

    但业内人士表示,当房价始终没有回归到一个合理的价位时,所有手段的促销效果都将是短期的,不可能从根源上扭转整个颓势。

    出手时机尚需等待

    “眼下的楼市让人眼花缭乱,大规模的促销和降价让我们这些想买房子的人都不知道该如何做决定,我们一边幻想房价会继续下跌,一边又担心房价还会涨。”在万科金色雅筑售楼处,一位前来看房的吴先生向记者表示。

    国家统计局早前发布的一份调查报告显示,超过八成的消费者认为目前尚不是购房的好时机。

    薛建雄认为,在今年全球经济都呈现出一定动荡的时候,中国经济能有多好还不敢说,房价的底部还不敢肯定,但目前租金应该降不下去,租金回报率能够达到4%~6%的话,入市就不会有大风险。

    杨红旭认为,目前的境况下,等是上策,建议消费者明年上半年再看看情况,但短期内房价继续上涨的可能性也不大。

    浦东一位长期投资房产的张先生告诉记者,降价或许是一种信号,但也很难说。因为住房的刚性需求是客观存在的,当房价下降到刚性需求者可承受范围内时,消费者是会出手的。而对像他这样的投资者而言,目前市场还处于微妙的时期,还是小心为妙,不要轻易出手。

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