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楼市调整更应作好购房准备
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:558
       “低吸高抛”这个股市操盘术语套用到楼市也一点不为过。毕竟,在楼市的击鼓传花中,谁也不想做最后一位接棒员。

  对于普通消费者来说,无论投资消费还是需求消费,房产都是项大额消费,“追涨”和“跟跌”都可能遭遇陷阱,理性判断最为重要。

  “与许多人持币观望的态度不同,市场的调整期反而是购房者‘有机可乘’的阶段。”长期从事房地产营销代理业务的朱先生表示,“以上海楼市为例,1999~2001年和2005~2006年都处在市场盘整期,但反过来历史也已经证明,这两个时段都是购房的最佳时机。”所以对于当前的意向消费者来说,没有必要恐慌,而应该提前做好准备,捕捉随时可能出现的购房时机。

  宗女士就是这样一位从容淡定的意向消费者,在刚刚过去的这个楼市淡季的夏天,宗女士利用双休日,频繁地出入吴江大大小小10来家售楼处,悠闲地了解《吴江日报》上的二手房产资讯。“这与2007年相比,可是天上人间。”在去年楼市旺销时,很多人都有过起早贪黑排长龙“抢”房子的经历,甚至于提前二三天排队占位的可怕回忆。

  楼市调整,房价稳定,购房选择空间大,给了购房者较为从容的挑选余地。调整就是机会,一些开发商为了加快销售和资金回笼,推出一些促销让利的手段;一部分持房者担心房价会跌,前期投资的收益达到目的而放盘;由于大多数买家持观望心态,市场成交量减少,投资客为了将房产早点变现,所以就会采取降价等手段,从而给了购房者更多的实惠。

  很简单的道理,卖方市场变成买方市场,在大家都不买的情况下,择机购房就少了很多的竞争对手,能够买到适合自己的超值房子。

  那究竟什么时候该出手呢?“关键看吴江的房价有没有下跌的空间。”朱先生表示,“纵观国内媒体铺天盖地在报道房价下跌,消费者要知道,那是一、二线城市的房价,动辄上万,还得具体到该楼盘的地段与开发商的具体情况而言,不可一概而论。”

  吴江房价在2007年底达到了最高峰,也就在5400元~5600元/平方米左右,这其中,建设安装费、土地成本费、前期规划和竣工验收费用、大市政配套费和人防费、住宅小区道路绿化环卫安保以及一系列其它费用,这些房价的主要构成部分都没有下行的空间。“吴江楼市本身并没有背离价值曲线太远,不会有大的下跌的空间。”朱先生表示。

  对于购房者来说最关键是不要跟风,要相信自己的判断,尤其对于买房自住来说,没有便宜和贵的房子,只有合适和自己能够承受的。在交易量紧缩、价格稳定的大背景下,购房者只要多走、多看,就有机会找到超出心理预期的房源。

  楼市调整出手买房,买什么样的房子就大有讲究。寻找“看涨型”房产就是首选的解决方案。

  在吴江房产总量并不太大,产品类型并不太多的情况下,寻找“看涨型”房产并非难事。

  此类房产最为关键的还是要能找到其看涨的因子,朱先生提出这样几条思路:首先可以考虑规划,特别是在政府规划的高档住宅区域的楼盘不容忽视;第二是品质,有着良好开发传统和口碑的开发商重点推出的楼盘;三是不少具有实用概念的楼盘也值得关注,因为它们恰恰满足了某个类别的特殊需求;房型等内在要素也是看点,这些品质房产在市场出现波动时往往就会表现出较强的抗跌性。

  无论是新开发的楼盘还是进入二手市场的新房,无论是自住还是投资,都应该考虑选择这样的楼盘,它能使普通消费者规避市场风险,从而立于不败之境。

  只要是“看涨型”的房子,买房现在就可以准备起来了,因为,在下一个牛市来临之时,它一定会跑赢“大盘”。

  

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