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中高档二手房抛盘量达四成 楼市面临成交考验
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:569

        目前,总价大于200万元的房源抛盘量达到四成左右,中高档二手房难以继续成避风港。

        上海二手房挂牌量首超12万套之后,中高档二手房的抛盘量也达到历史高峰。据网上房地产统计,截至9月初,总价高于200万元的二手房共4.5525万套,占住宅总挂牌量38.6%。中高档二手房将面临严峻的成交考验。

        中高档二手房,尤其是高档二手房一直被认为是市场的避风港。8月初,冷清局面笼罩市场,新天地等高档二手房仍有可观成交。上海中原新天地分行经理林向荣介绍,前不久接待了香港客户陈先生,他是一家投资银行分析师,由于需要长期在上海工作,因此决定购买一套物业自住。综合物业的投资回报率、优劣势、人民币升值预期等因素后,他决定在翠湖天地落户。翠湖天地目前在二手房市场上流通的是一期和二期房源,最小面积为108平方米,最大面积为320平方米,总价至少在600万元以上,平均接近千万元。除了翠湖天地以外,锦麟天地、淮海晶华等楼盘也以港澳台客户为主,分别占四成及七成左右。

        但是到了8月底,中高档二手房市场作为楼市投资避风港,受到一定的冲击。据专营中高档二手房的信义房屋统计,8月上海中高档二手房较7月成交总套数环比下降15%,成交总面积下降近13%,同比下降不少。另有数据显示,沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调,8月成交均价为2.0459万元/平方米,较7月的2.119万元/平方米下降3%。

        中高档房成交参差不齐。就拿信义8月成交的中高档二手房来说,两头少中间多,单价1-3万元区间占总成交的90%,其中又以1.5-2.6万元的占大多数。这个数字反映出,目前在沪上中高档二手房市场上,购房主力为改善型自住客。从成交情况来看,长宁区对成交贡献最大。近几年古北等板块的投资回报率虽然下降,但较其他板块相对稳定,在中高档二手房成交中一直独占鳌头。

        上海中高档二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验。9月,上海中高档二手房不会立即告别调整、观望的格局,买方会更加理性、从容地挑选合适房源,而卖家也应在合适时机出手。

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