置业宝典

购房者在等待"心理价" 沪大户型需求将增多
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:520
    近来,楼市依然难改观望态势,买卖双方的博弈依旧继续上演。改善型刚性需求客户仍旧抱着再等等看的心态。


    大户型需求有增势


    合富置业市场研究中心最近一期的问卷调查表明,目前改善型需求体量依然庞大。楼市经过去年火爆之后,这部分客户的心态日趋稳定和理性,他们手头均已有一套自住房屋,想再购买更大一些、更舒适一些房屋的愿望受价格影响较大。目前欲购房者对于房价的下降预期普遍在10-
15%左右,一旦房屋达到了心理预期价格,便会出手。


    问卷调查还表明,在未来相当长一段时间内,沪上购买大户型的比例将超出曾经一度热销的小户型。 100-120平方米之间的大户型将是改善型客户的首选。前几年,有相当多的年轻人首次置业,他们往往选择面积在50-80平方米之间的小户型。因为小户型少的60万多元,多的不会超过100万元,加上父母资助首付款,买一套小户型还是可以承受的。如今,当年首次置业的年轻人家庭人口增加、经济状况向好,换一套更大一些的住房便成为近两年的首要任务。这部分改善型客户的体量相当庞大,其中有不少新上海人。


    价格影响成交速度


    美联物业市场部调查显示,受政策面不明朗和舆论影响,卖方不看好后市,陆续放盘,买方则耐心等待“到位价”。


    据统计,莘庄板块10-20%的成交房源价格下跌,下跌幅度10%左右。经过9月初的观望,大宁板块挂牌房源议价空间在5%左右,投资型业主挂牌量环比增加30%;大华板块置换客议价空间则在3%上下。尽管各板块房源议价空间不尽相同,但投资客和置换客都不约而同地表示,如果遇到诚意买主,成交价格还可以进一步商量。很多业主坦言不看好后市,陆续放盘,这也导致价格松动,但购房者观望多、接手少。上海莘城一套业主急售房源,楼层房型均欠佳,业主将挂牌价从两个月前的160万元调整至138万元,价格达到区域内的最低价后很快成交,这表明价格仍是吸引买房者果断出手的首要因素。

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